حاسبة التمويل العقاري في أبوظبي: الأقساط الشهرية والرسوم في 2026
- على منزل بقيمة AED 2,000,000 بدفعة 20%، يكلف تمويل AED 1,600,000 مبلغ AED 8,252 شهرياً عند سعر ستاندرد تشارترد 3.78% على مدى 25 سنة، أو AED 8,357 عند سعر بنك دبي الإسلامي 3.90%.
- تفرض أبوظبي رسوم تسجيل عقار 2% مقابل 4% في دبي، فتبلغ الرسوم المقدمة نحو AED 87,000 بدلاً من AED 134,000.
- تحتاج نحو AED 487,000 نقداً للشراء: دفعة أولى AED 400,000 زائد نحو AED 87,000 رسوماً.
تحسب حاسبة التمويل العقاري في أبوظبي قسطك الشهري من السعر والدفعة الأولى والسعر والمدة. على منزل بقيمة AED 2,000,000 بدفعة 20%، التمويل هو AED 1,600,000، الذي يكلف AED 8,252 شهرياً عند سعر ستاندرد تشارترد 3.78% على مدى 25 سنة (AED 8,357 عند سعر بنك دبي الإسلامي 3.90%). رسوم أبوظبي أخف من دبي: رسوم تسجيل 2% مقابل 4%، فتبلغ الرسوم المقدمة نحو AED 87,000 بدلاً من AED 134,000.
حاسبة التمويل العقاري في أبوظبي
تستخدم الحاسبة إطفاء الرصيد المتناقص وافتراضات تكلفة يونيو 2026: رسوم تسجيل 2% (المصدر: قرار المجلس التنفيذي لأبوظبي رقم 49 لسنة 2018، عبر داري/ADREC)، وعمولة وكالة 2% زائد 5% ضريبة القيمة المضافة، وتسجيل رهن 0.1% من التمويل بسقف AED 1,000 زائد AED 450 إدارية، ونحو AED 3,150 للتقييم. غالباً ما تُقسم رسوم التسجيل 2% بالتساوي مع البائع؛ أكّد حصتك مع مستشارك القانوني.
كيف تعمل حاسبة التمويل العقاري في أبوظبي؟
تحوّل الحاسبة أربعة مدخلات إلى قسط شهري: سعر العقار، ودفعتك الأولى، وسعر الفائدة، والمدة. أولاً تجد التمويل. أنت لا تقترض كامل السعر في أبوظبي، لأن المصرف المركزي يحدد كم يستطيع البنك إقراضه. تدفع دفعة أولى وتقترض الباقي.
لعقار أول دون AED 5 مليون، يقترض المقيم الوافد حتى 80% من السعر والمواطن الإماراتي حتى 85% (المصدر: لوائح مصرف الإمارات المركزي للتمويل العقاري). فعلى منزل بقيمة AED 2M، تمويل الوافد هو AED 1.6M والدفعة الأولى AED 400,000. تلك الـAED 1.6M تمر عبر صيغة القسط، لا سعر AED 2M.
تأتي قواعد الإقراض هذه من المصرف المركزي، فهي متطابقة في أبوظبي ودبي. القسط الشهري على التمويل نفسه واحد في الإمارتين. ما يتغير بينهما هو الرسوم الحكومية التي تدفعها لتسجيل الشراء، وهنا تكون أبوظبي أرخص.
ما القسط الشهري على عقار في أبوظبي؟
إليك أقساطاً شهرية حقيقية لأحجام تمويل شائعة عند أفضل الأسعار الحالية، على مدة 25 سنة على الرصيد المتناقص.
| مبلغ التمويل | ستاندرد تشارترد 3.78% | الإمارات دبي الوطني 3.85% | بنك دبي الإسلامي 3.90% | بنك أبوظبي الأول (FAB) 3.99% |
|---|---|---|---|---|
| AED 1,000,000 | AED 5,158 | AED 5,196 | AED 5,223 | AED 5,273 |
| AED 1,500,000 | AED 7,736 | AED 7,794 | AED 7,835 | AED 7,909 |
| AED 1,600,000 | AED 8,252 | AED 8,313 | AED 8,357 | AED 8,437 |
| AED 2,000,000 | AED 10,315 | AED 10,392 | AED 10,447 | AED 10,546 |
| AED 2,500,000 | AED 12,894 | AED 12,990 | AED 13,058 | AED 13,182 |
| AED 3,000,000 | AED 15,473 | AED 15,588 | AED 15,670 | AED 15,819 |
كل الأرقام: مدة 25 سنة، رصيد متناقص، أسعار يونيو 2026. المصدر: متتبع أسعار MortgageCompare.ae. الأخضر = أدنى سعر متاح. تختلف الأقساط الفعلية حسب الملف الفردي والسعر المعتمد.
هذه هي الأقساط نفسها التي ستراها على عقار في دبي بالقيمة ذاتها، لأن السعر وحجم التمويل يحركان القسط، لا الموقع. الموقع يقرر رسومك، لا تكلفتك الشهرية.
كم أحتاج من النقد المقدم للشراء في أبوظبي؟
الدفعة الأولى هي الرقم الكبير، لكن الرسوم تهم أيضاً. إليك التفصيل الكامل على شراء بقيمة AED 2M بدفعة أولى 20%، بافتراض دفعك كامل رسوم التسجيل 2%.
| التكلفة | النسبة | المبلغ (عقار AED 2M) |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 20% من السعر | AED 400,000 |
| تسجيل العقار | 2% من السعر | AED 40,000 |
| عمولة الوكالة | 2% + 5% ضريبة القيمة المضافة | AED 42,000 |
| تسجيل الرهن | 0.1% من التمويل، بسقف + AED 450 | AED 1,450 |
| تقييم العقار | ثابت | AED 3,150 |
| إجمالي النقد المقدم | AED 486,600 | |
| الرسوم فقط (باستثناء الدفعة الأولى) | AED 86,600 |
مصدر رسوم التسجيل 2%: داري/ADREC (قرار المجلس التنفيذي رقم 49 لسنة 2018). قد تنطبق أيضاً رسوم معالجة بنكية (عادة 0.5% إلى 1% من التمويل) وهي غير مشمولة. الأرقام يونيو 2026.
فتكلفة الدخول الحقيقية على منزل بأبوظبي بقيمة AED 2M نحو AED 487,000، مقابل الدفعة الأولى AED 400,000 التي يخطط لها معظم المشترين. تبلغ الرسوم نحو 4.3% من السعر، أخف من دبي بسبب رسوم التسجيل الأدنى وتسجيل الرهن المحدد بسقف.
غالباً ما تُقسم رسوم الـ2%. تُشارك رسوم التسجيل في أبوظبي عادة بالتساوي بين المشتري والبائع، فقد تكون حصتك 1% (AED 20,000 على منزل AED 2M) بدلاً من كامل الـ2%. هذا قابل للتفاوض ويعتمد على الصفقة، خاصة في السوق الثانوية. تستخدم الحاسبة أعلاه كامل الـ2% كحالة حذرة، فاعتبرها سقفاً لا يقيناً.
هل الشراء أرخص في أبوظبي أم دبي؟
على الرسوم، أبوظبي تفوز. القسط الشهري واحد في الإمارتين، لكن تكلفة تسجيل الشراء أدنى بنحو AED 47,000 في أبوظبي على منزل AED 2M. إليك المقارنة جنباً إلى جنب، باستثناء الدفعة الأولى وعمولة الوكالة، وهما متطابقان في كليهما.
| الرسوم | أبوظبي | دبي |
|---|---|---|
| نقل / تسجيل العقار | 2% (AED 40,000) | 4% (AED 80,000) |
| تسجيل الرهن (تمويل AED 1.6M) | بسقف ~AED 1,450 | 0.25% = AED 4,290 |
| إجمالي هاتين الرسمين | AED 41,450 | AED 84,290 |
أبوظبي: داري/ADREC. دبي: دائرة الأراضي والأملاك بدبي. عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة) والدفعة الأولى متطابقتان في الإمارتين ومستبعدتان هنا. يونيو 2026.
تلك الفجوة في الرسوم أحد أسباب شراء بعض من يعملون في دبي في أبوظبي، إلى جانب سعر أدنى عموماً للقدم المربعة في عدة مجتمعات. المقايضة هي التنقل ونمط الحياة. لنظرة أشمل، راجع دليلنا المقارن حول شراء عقار في أبوظبي مقابل دبي.
كيف تغيّر مدة التمويل القسط؟
المدة الأطول تخفّض القسط الشهري لكن ترفع إجمالي الفائدة. إليك تمويل AED 1.6M بسعر 3.78% عبر ثلاث مدد.
| المدة | القسط الشهري | إجمالي المسدد | إجمالي الفائدة |
|---|---|---|---|
| 15 سنة | AED 11,659 | AED 2,098,690 | AED 498,690 |
| 20 سنة | AED 9,511 | AED 2,282,691 | AED 682,691 |
| 25 سنة | AED 8,252 | AED 2,475,674 | AED 875,674 |
تمويل AED 1.6M، ستاندرد تشارترد 3.78%، رصيد متناقص. المصدر: حاسبة MortgageCompare.ae، يونيو 2026. الحد الأقصى للمدة في الإمارات 25 سنة (المصدر: مصرف الإمارات المركزي).
الانتقال من 15 إلى 25 سنة يخفّض القسط بمقدار AED 3,407 شهرياً لكن يضيف AED 376,984 فائدة على مدى عمر القرض. المدة الأطول تخفّف التدفق النقدي الشهري؛ والأقصر توفّر مبلغاً كبيراً إن استطعت تحمّلها. السداد الزائد على قرض 25 سنة عند توفر نقد فائض مسار وسط تسمح به معظم بنوك الإمارات، رغم أن بعضها يحدّد السداد الزائد السنوي، فتحقق من عرضك.
ماذا يحدث عند انتهاء السعر الثابت؟
تبدأ معظم التمويلات العقارية في أبوظبي بفترة ثابتة من سنة إلى 3 سنوات. بعد انتهائها، يصبح السعر إيبور زائد هامش البنك ويتحرك القسط مع إيبور. إيبور 3 أشهر هو 3.85% (المصدر: مصرف الإمارات المركزي، يونيو 2026)، فهامش نموذجي 1.29% يضع سعر ما بعد الفترة الثابتة قرب 5.14%. إليك الأثر على رصيد AED 1.6M مع 23 سنة متبقية.
| السيناريو | إيبور | السعر (+1.29%) | القسط الشهري | مقابل الأساس |
|---|---|---|---|---|
| إيبور يهبط 1% | 2.85% | 4.14% | AED 8,998 | −AED 897 شهرياً |
| الأساس (الحالي) | 3.85% | 5.14% | AED 9,895 | الأساس |
| إيبور يرتفع 1% | 4.85% | 6.14% | AED 10,836 | +AED 941 شهرياً |
| إيبور يرتفع 2% | 5.85% | 7.14% | AED 11,819 | +AED 1,924 شهرياً |
رصيد قائم AED 1.6M، 23 سنة متبقية، هامش إيبور + 1.29%. المصدر: حاسبة MortgageCompare.ae، يونيو 2026.
يرتفع القسط من AED 8,252 إلى AED 9,895 عند سعر ما بعد الفترة الثابتة قبل أن يتحرك إيبور أصلاً، ثم يتسلق أكثر إن ارتفع إيبور. ضع في ميزانيتك قسط ما بعد الفترة الثابتة، لا السعر الثابت الأولي. لموازنة الخيار، اقرأ دليلنا حول ثابت مقابل متغير في الإمارات.
ما الذي لا تشمله الحاسبة
تغطي الحاسبة القسط، ورسوم التسجيل، ونقدك المقدم. تقع تكلفتان مستمرتان خارجها:
- تأمين حياة التمويل العقاري. إلزامي لدى معظم بنوك الإمارات، عادة 0.3% إلى 0.6% من الرصيد القائم سنوياً، يُحصّل شهرياً. على تمويل AED 1.6M هذا نحو AED 400 إلى AED 800 شهرياً في السنة الأولى، ينخفض مع تناقص الرصيد.
- رسوم الخدمات. تُدفع للمجتمع أو المبنى، وتتباين على نطاق واسع حسب التطوير عبر مجتمعات أبوظبي مثل جزيرة ياس، والسعديات، والريم، وشاطئ الراحة. أكّد السعر الدقيق لبرجك أو فيلتك المحددة قبل وضع ميزانيتك.
أضف تلك وتصبح تكلفة سكنك الشهرية الحقيقية أعلى بشكل ملموس من القسط المعلن. لمقارنة عبر البنوك، استخدم حاسبة التمويل العقاري الرئيسية وتحقق من العروض الحية على صفحة أسعار أبوظبي.
الأسئلة الشائعة
كيف أحسب قسط تمويل عقاري في أبوظبي؟
جد التمويل أولاً: السعر ناقص الدفعة الأولى. يدفع الوافد 20% على الأقل مقدماً لمنزل أول دون AED 5M، فعقار AED 2M يعني تمويل AED 1.6M. مرّره عبر صيغة الرصيد المتناقص، أو استخدم الحاسبة أعلاه. عند 3.78% على مدى 25 سنة، يكلف AED 1.6M مبلغ AED 8,252 شهرياً.
ما رسوم تسجيل العقار في أبوظبي؟
2% من سعر الشراء، بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم 49 لسنة 2018 (المصدر: داري/ADREC). تُقسم عادة بالتساوي بين المشتري والبائع، فحصتك غالباً 1%، لكن هذا قابل للتفاوض. على عقار AED 2M الرسوم الكاملة AED 40,000، نصف رسوم دبي البالغة 4%.
كم أحتاج من النقد المقدم لشراء منزل في أبوظبي؟
على عقار AED 2M بدفعة 20%، نحو AED 487,000: دفعة أولى AED 400,000 زائد نحو AED 87,000 رسوماً إن دفعت كامل رسوم التسجيل 2%. الرسوم هي التسجيل 2%، وعمولة الوكالة 2% زائد ضريبة القيمة المضافة، ورسوم تسجيل الرهن المحددة بسقف، والتقييم.
هل الشراء أرخص في أبوظبي أم دبي؟
على الرسوم الحكومية، نعم. تفرض أبوظبي تسجيلاً 2% مقابل 4% في دبي، وتحدد تسجيل الرهن بسقف نحو AED 1,000 مقابل 0.25% من التمويل في دبي. على شراء AED 2M هذا نحو AED 87,000 رسوماً مقابل AED 134,000 في دبي. القسط الشهري واحد في كليهما.
ما رسوم تسجيل الرهن في أبوظبي؟
0.1% من مبلغ التمويل، بحد أدنى AED 500 وحد أقصى AED 1,000، زائد نحو AED 450 إدارية (المصدر: داري/ADREC، 2026). فحتى على تمويل كبير تُحدّد بسقف نحو AED 1,450، أدنى بكثير من 0.25% غير المحددة بسقف في دبي.
مقالات ذات صلة
انظر السعر الذي ستحصل عليه فعلاً في أبوظبي
تعطيك الحاسبة القسط. ويخبرك فحص الأهلية أي البنوك ستوافق عليك، وبأي سعر، فتصبح الأرقام أعلاه أرقامك.