إيبور 3 أشهر 3.85% سعر المصرف المركزي الأساسي 3.65% أفضل تمويل إسلامي 3.90% أفضل سعر تقليدي 3.78% إيبور 3 أشهر 3.85% سعر المصرف المركزي الأساسي 3.65% أفضل تمويل إسلامي 3.90% أفضل سعر تقليدي 3.78%

حاسبة التمويل العقاري في دبي

قسطك الشهري لتمويل منزلك في دبي، مع رسوم دائرة الأراضي والتسجيل والأمين التي تغفلها الحاسبات العامة. عدّل المدخلات وتتغير الأرقام فوراً.

AED 1,500,000
AED 300KAED 100M
20%
5%80%
4.25%
1.00%10.00%
25 سنة
5 سنوات25 سنة
الأرقام استرشادية. استخدم أداة فحص الأهلية لترى ما يعنيه ذلك لوضعك.

قسطك الشهري التقديري

AED 6,501
شهرياً
مبلغ التمويل
AED 1,200,000
الدفعة الأولى
AED 300,000
إجمالي الفائدة
AED 750,257
إجمالي المسدد
AED 1,950,257
تحقق من أهليتك →

النقد الذي تحتاجه فعلياً للشراء في دبي

الرقم الشهري أعلاه هو قسط التمويل فقط. الشراء في دبي يعني أيضاً عدة تكاليف تُدفع لمرة واحدة تغفلها الحاسبات العامة. إليك إجمالي النقد المطلوب في اليوم الأول على شراء بقيمة AED 1,500,000 مع دفعة أولى 20%.

الدفعة الأولى (20%، أول مسكن لوافد)AED 300,000
رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي (4% + AED 580 رسم إداري)AED 60,580
تسجيل الرهن العقاري (0.25% من التمويل + رسم إداري)AED 3,290
رسوم مكتب أمين نقل الملكيةAED 4,200
التقييم العقاري (معتمد من ريرا RERA)AED 3,000
رسوم الوكالة العقارية (2%)AED 30,000
إجمالي النقد لإتمام الشراءAED 401,070

الأرقام استرشادية لوافد يشتري أول منزل جاهز بقيمة أقل من AED 5 ملايين، يونيو 2026. رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي هي 4% من السعر، وتسجيل الرهن العقاري 0.25% من التمويل، ورسوم الوكالة عادة 2%. تختلف رسوم الأمين والتقييم قليلاً حسب مزود الخدمة. للاطلاع على تفصيل كامل للرسوم راجع دليل تكاليف التمويل العقاري في الإمارات.

كيف تعمل حاسبة دبي

حدد قيمة العقار والدفعة الأولى، وتحسب الأداة مبلغ التمويل ثم تسدده على الرصيد المتناقص طوال المدة التي تختارها وبالسعر الذي تختاره. تطبق الحاسبة حدود مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي تلقائياً: 80% لنسبة القرض إلى القيمة (LTV) على أول مسكن بقيمة أقل من AED 5 ملايين (أي دفعة أولى لا تقل عن 20% للوافدين)، و50% لنسبة عبء الدين (DBR)، وسقف يعادل 7 أضعاف الدخل السنوي. حقل السعر هو سعر على الرصيد المتناقص، وهو الأساس نفسه لكل الأسعار على صفحة أسعار التمويل العقاري الحالية في الإمارات، فيمكنك إدخال أي منها مباشرة. ولتقدير خاص ببنك معين، جرب حاسبات بنك أبوظبي التجاري (ADCB) أو الإمارات دبي الوطني أو بنك أبوظبي الأول (FAB) أو بنك دبي الإسلامي.

أسئلة شائعة

كيف يُحسب قسط التمويل العقاري في دبي؟

يُحسب القسط الشهري بطريقة الإطفاء على الرصيد المتناقص: مبلغ التمويل (سعر العقار ناقص الدفعة الأولى) يُسدد على أقساط شهرية متساوية طوال المدة بسعرك. على منزل في دبي بقيمة AED 1,500,000 مع دفعة أولى 20%، يكلف التمويل البالغ AED 1,200,000 نحو AED 6,501 شهرياً بسعر 4.25% على مدى 25 سنة. وهي طريقة القسط الشهري المتساوي (EMI) نفسها التي تستخدمها كل بنوك دبي.

كم أحتاج من النقد للشراء في دبي، وليس الدفعة الأولى فقط؟

إضافة إلى الدفعة الأولى البالغة 20%، تدفع رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (4% من السعر مع رسم إداري صغير)، ورسوم تسجيل الرهن العقاري (0.25% من التمويل مع رسم إداري)، ورسوم مكتب أمين نقل الملكية، وتقييماً عقارياً معتمداً من ريرا (RERA)، ورسوم الوكالة العقارية (عادة 2%). على شراء بقيمة AED 1,500,000 تضيف هذه التكاليف التي تُدفع لمرة واحدة نحو AED 101,070 فوق الدفعة الأولى البالغة AED 300,000، لذا خصص نحو AED 401,070 نقداً بالإجمال لإتمام الشراء.

هل هذه حاسبة قسط شهري (EMI) للتمويل السكني في دبي؟

نعم. الرقم الشهري هو قسطك الشهري المتساوي (EMI) على الرصيد المتناقص. عدّل قيمة العقار والدفعة الأولى والسعر والمدة أعلاه ويتغير القسط فوراً، مع تطبيق حدي مصرف الإمارات المركزي: 80% لنسبة القرض إلى القيمة و50% لنسبة عبء الدين، بحيث تعكس النتيجة ما قد يوافق عليه بنك في دبي.

اعرف أي بنك في دبي سيمنحك هذا التمويل.

قارن كل أسعار التمويل العقاري في دبي وتحقق من أهليتك في أقل من دقيقتين.

قارن أسعار دبي تحقق من الأهلية
💬