حاسبة التمويل العقاري من بنك أبوظبي التجاري (ADCB)

ما الذي يمكننا توثيقه عن بنك أبوظبي التجاري وما لا يمكننا

لنبدأ بالجزء المحرج. سعر 4.13% الموجود في شريط السعر أعلاه لم يُقرأ من صفحة أسعار تابعة لبنك أبوظبي التجاري. قُدِّم داخلياً في 18 أغسطس 2026 وسُجِّل على أنه موثَّق داخلياً، لأن قراءة سجلات منتجات المقرضين في 14 أغسطس أظهرت أن كل سجلات البنك في الملف منتهية الصلاحية. كلها. يترك ذلك سعراً واحداً وقليلاً جداً حوله.

لذلك تفعل هذه الحاسبة شيئاً لا تحتاج إليه صفحات البنوك الأخرى هنا. تفصل الأرقام الحقيقية عن الأرقام البديلة، لأن قسطاً شهرياً مبنياً على رقم موثَّق واحد وثلاث خانات فارغة هو نقطة بداية لا مقارنة.

ما هو موجود في الملف	الوضع
السعر الابتدائي	4.13% تقليدي على الرصيد المتناقص. قُدِّم داخلياً في 18 أغسطس 2026؛ لا توجد بعد صفحة مؤرخة من البنك في الملف
مدة الفترة الثابتة	غير منشورة. لن نطبع لها رقماً هنا
هامش ما بعد الفترة الثابتة والتينور الذي يستند إليه	غير منشور. من دون الشقّين معاً لا يمكن حساب التكلفة الإجمالية للتمويل
رسوم الترتيب	غير منشورة. خصّص لها مبلغاً إلى أن يضع البنك رقماً على الورق
الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة، أول مسكن بأقل من AED 5M	80% للوافدين، 85% للمواطنين. حد أدنى من المصرف المركزي وليس سياسة للبنك
الحد الأقصى للمدة	25 سنة

رقم واحد في هذه الصفحة ليس من صنع بنك أبوظبي التجاري، وهذا مفيد. الدفعة الأولى البالغة 20% التي يفترضها الشريط على شراء بقيمة AED 1,500,000، أي AED 300,000، هي سقف مصرف الإمارات المركزي للوافد الذي يشتري أول مسكن بأقل من AED 5 ملايين، ولا يستطيع أي مقرض في الدولة تحريكه. ونسبة عبء الدين 50% وسقف 7 أضعاف الدخل السنوي من النوع نفسه. وهذا ما يجعلها الحقائق التي يمكن ذكرها عن طلب تمويل لدى البنك بثقة حقيقية، تحديداً لأن البنك لم يشارك في وضعها. أما ما يختاره البنك فعلاً، أي مدة الفترة الثابتة والهامش والرسوم، فهو الجزء الذي لا يراه أحد خارج البنك حالياً.

الهامش الغائب أهم من السعر المعلن

إليك سبب كون الخانات الفارغة أهم من 4.13%. خذ ثلاثة من البنوك الإماراتية الثمانية التي يمكن للموقع تسعيرها بالكامل، على تمويل بقيمة AED 1,500,000 على مدى 25 سنة. لاحظ أن هذا مبلغ التمويل لا سعر الشراء، أي صفقة أكبر من الوضع الافتراضي للشريط.

البنك	السعر الابتدائي	القسط الشهري	سعر ما بعد الفترة الثابتة اليوم	التكلفة على 5 سنوات
الإمارات دبي الوطني	3.89%، ثابت سنتين	AED 7,827	5.75%	AED 527,504
بنك دبي الإسلامي	3.95%، ثابت 3 سنوات	AED 7,876	4.91%	AED 490,129
بنك أبوظبي الأول	3.99%، ثابت سنة	AED 7,909	5.41%	AED 531,234

اقرأ العمود الأخير مرة أخرى. البنك صاحب أدنى سعر ابتدائي في هذا الجدول ينتهي ثاني أغلى بنك على مدى خمس سنوات. يبدأ بنك دبي الإسلامي بفارق 0.06% فوق الإمارات دبي الوطني، ومع ذلك يوفّر AED 37,375 بحلول السنة الخامسة، والسبب كله في ما بعد الفترة الثابتة. يتحول تمويل الإمارات دبي الوطني إلى إيبور شهر واحد + 1.99%، أي 5.75% اليوم. ويتحول تمويل بنك دبي الإسلامي إلى إيبور 3 أشهر + 1.00%، أي 4.91%. هذا الفارق البالغ 0.84% يعادل نحو AED 746 شهرياً على هذا التمويل. ورسوم الترتيب البالغة AED 3,900 عند 0.26% لا تكاد تُذكر بجانبه.

الآن حاول أن تضع بنك أبوظبي التجاري في ذلك الجدول. يبدأ عند 4.13%، فوق الثلاثة جميعاً: AED 8,026 شهرياً، أي AED 199 فوق الإمارات دبي الوطني وAED 116 فوق بنك أبوظبي الأول. ثم تنتهي الفترة الثابتة في تاريخ لا نستطيع إعطاءك إياه، بهامش لا نستطيع إعطاءك إياه، على تينور لا نستطيع إعطاءك إياه أيضاً. ستون قسطاً عند 4.13% تبلغ AED 481,537، وهذا الرقم لا ينتمي إلى العمود الرابع لأي شيء. إنه حد أدنى لا توقّع: يفترض أن السعر يبقى دون تغيير خمس سنوات كاملة وأن رسوم الترتيب صفر، وليس لأحد أن يدّعي أياً منهما نيابةً عن البنك.

اطلب هذه الأرقام الثلاثة كتابةً قبل أي مقارنة

1. كم سنة تستمر الفترة الثابتة. بين المقرضين الذين نستطيع تسعيرهم، تمتد الفترات الثابتة من سنة واحدة حتى 20 سنة. فترة ثابتة لـ 12 شهراً عند 4.13% وفترة ثابتة لخمس سنوات عند 4.13% تحملان بطاقة السعر نفسها وليستا المنتج نفسه إطلاقاً، لأن واحدة منهما فقط تصمد عبر دورة إيبور القادمة.
2. هامش ما بعد الفترة الثابتة، وأي تينور إيبور يستند إليه. الشقّان معاً، وإلا فلا فائدة من أحدهما. يسعّر الإمارات دبي الوطني تحوّله على إيبور الشهر الواحد، وهو عند 3.76%. ويستخدم بنك دبي الإسلامي وبنك أبوظبي الأول تينور الثلاثة أشهر عند 3.91%. التينور وحده يحرّك السعر بمقدار 0.15% قبل إضافة أي هامش.
3. رسوم الترتيب، نسبةً ومبلغاً بالدرهم. بنك دبي الإسلامي وبنك أبوظبي الأول يفرضان 0%. والإمارات دبي الوطني يفرض 0.26%، أي AED 3,900 على تمويل بقيمة AED 1,500,000. أما بنك أبوظبي التجاري فلا يوجد لديه شيء في الملف في أي من الاتجاهين، فتعامل مع الصفر على أنه غير مؤكد لا على أنه غائب.

أعد هذه الإجابات الثلاث إلى هذه الصفحة وتتوقف المقارنة عن كونها تخميناً: ضع السعر الحقيقي في الشريط، وأضف الرسوم إلى إجمالي الخمس سنوات، واختبر السعر التالي على صفحة الأسعار المباشرة. تستغرق العملية دقيقة تقريباً. ويغطي دليل التمويل العقاري من بنك أبوظبي التجاري شروط تحويل الراتب ونقل التمويل إلى جانب ذلك.