أسعار التمويل العقاري في أبوظبي 2026: قارن القروض السكنية عبر بنوك الإمارات
أدنى سعر تقليدي لقرض سكني في أبوظبي حاليا هو 3.78% على الرصيد المتناقص من ستاندرد تشارترد. وأدنى معدل ربح إسلامي في أبوظبي هو 3.90% على الرصيد المتناقص من بنك دبي الإسلامي (متتبع أسعار MortgageCompare.ae، يونيو 2026). التمويل العقاري والقرض السكني منتج واحد في أبوظبي، والمصطلحان يستخدمان بالتبادل.
هذه الصفحة هي النسخة الخاصة بأبوظبي من كل تمويل عقاري نتتبعه. أهم ما يجب معرفته عند الشراء في العاصمة هو رسوم نقل الملكية 2% لدى دائرة البلديات والنقل: نصف رسوم دبي البالغة 4%. هذا وحده يوفر أكثر من AED 20,000 على عقار بقيمة AED 1M. قارن كل المنتجات جنبا إلى جنب عبر متتبع الأسعار الكامل أو تحقق من المبلغ الذي يمكنك اقتراضه عبر أداة فحص الأهلية خلال 90 ثانية.
خلاصة سريعة: تفرض أبوظبي رسوم نقل ملكية بنسبة 2%: نصف رسوم دبي البالغة 4%. وتنطبق نفس قواعد مصرف الإمارات المركزي (العقار الأول: نسبة قرض إلى قيمة 80% للوافدين تحت AED 5M، و85% للمواطنين حتى AED 5M). تشمل مناطق التملك الحر للوافدين جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الماريه. ومتوسط سعر القدم المربعة أقل من المناطق المكافئة في دبي.
أفضل أسعار التمويل العقاري والقروض السكنية في أبوظبي اليوم
كل سعر أدناه مخصص لمقيم موظف في أبوظبي على عملية شراء قياسية: نسبة قرض إلى قيمة 80%، وعقار أول بقيمة تقل عن 5 ملايين درهم.
| البنك | النوع | السعر الابتدائي | الفترة الثابتة | يتحول إلى | الحد الأدنى للراتب |
|---|---|---|---|---|---|
| بنك دبي الإسلامي | إسلامي | 3.90% | سنة واحدة | إيبور + 1.35% | AED 15,000 |
| مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB) | إسلامي | 3.99% | 3 سنوات | إيبور + 1.45% | AED 15,000 |
| بنك الفجيرة الوطني (NBF) | إسلامي | 4.74% | سنتان | إيبور + 1.25% | AED 15,000 |
| ستاندرد تشارترد | تقليدي | 3.78% | سنة واحدة | إيبور + 1.45% | AED 15,000 |
| بنك أبوظبي الأول (FAB) | تقليدي | 3.95% | سنتان | إيبور + 1.65% | AED 15,000 |
| بنك أبوظبي التجاري (ADCB) | تقليدي | 3.99% | سنتان | إيبور + 1.70% | AED 15,000 |
| HSBC | تقليدي | 4.15% | سنة واحدة | إيبور + 1.50% | AED 15,000 |
المصدر: متتبع أسعار MortgageCompare.ae، يونيو 2026. اطلع على جدول الأسعار الكامل.
ميزة التكلفة في أبوظبي: لماذا العاصمة أرخص
التوفير الأبرز هو رسوم نقل الملكية. أبوظبي: 2% عبر دائرة البلديات والنقل. دبي: 4% بالإضافة إلى AED 580 عبر دائرة الأراضي والأملاك. هذا البند وحده يغير الحسابات كثيرا.
| قيمة العقار | أبوظبي (2%) | دبي (4% + AED 580) | التوفير |
|---|---|---|---|
| AED 1,000,000 | AED 20,000 | AED 40,580 | AED 20,580 |
| AED 2,000,000 | AED 40,000 | AED 80,580 | AED 40,580 |
| AED 3,000,000 | AED 60,000 | AED 120,580 | AED 60,580 |
| AED 5,000,000 | AED 100,000 | AED 200,580 | AED 100,580 |
المصادر: جداول الرسوم المنشورة لدائرة البلديات والنقل ودائرة الأراضي والأملاك، 2026. تأكد دائما من الرسوم الحالية عند الشراء.
إلى جانب فارق رسوم نقل الملكية، متوسط سعر القدم المربعة في مناطق أبوظبي المكافئة أقل. الدفعة الأولى لشقة بمساحة 1,200 قدم مربعة في جزيرة الريم بسعر AED 1,200 للقدم المربعة أقل بوضوح من شقة بنفس المساحة في دبي مارينا بسعر AED 1,800 للقدم المربعة. اجمع بين الأثرين، وقد ينخفض المبلغ النقدي المطلوب في اليوم الأول للشراء في أبوظبي بأكثر من 30% مقارنة بدبي لمنزل مماثل.
اقرأ مقارنتنا الكاملة بين أبوظبي ودبي للاطلاع على العوائد ومناطق التملك الحر وقوة البنوك ومصفوفة القرار حسب ملف المشتري.
قواعد مصرف الإمارات المركزي: واحدة في كل الإمارات
قواعد التمويل العقاري في أبوظبي مطابقة لدبي لأنها تصدر عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي وليس عن الإمارة نفسها.
- نسبة القرض إلى القيمة (LTV): العقار الأول: 80% للوافدين (أقل من AED 5M)، و85% للمواطنين (AED 5M أو أقل). العقار الأول فوق AED 5M: 70% للوافدين و75% للمواطنين. العقار الثاني: 60% للوافدين و65% للمواطنين.
- نسبة عبء الدين (DBR): لا يجوز أن يتجاوز إجمالي الالتزامات الشهرية للديون 50% من الدخل الشهري.
- مضاعف الدخل: لا يجوز أن يتجاوز إجمالي التمويل العقاري 7 أضعاف الدخل السنوي للوافدين و8 أضعاف للمواطنين.
استخدم أداة فحص الأهلية لمعرفة حدك الأقصى للاقتراض بناء على راتبك ودفعتك الأولى والتزاماتك الحالية. تشتري من الخارج أو لست مقيما في الإمارات بعد؟ راجع دليلنا عن التمويل العقاري في الإمارات لغير المقيمين والمشترين من الخارج لمعرفة البنوك التي تمول وقواعد الدفعة الأولى الأعلى المطبقة.
مناطق التملك الحر للوافدين في أبوظبي
يمكن للوافدين شراء عقارات بالتملك الحر في مناطق الاستثمار المحددة في أبوظبي:
- جزيرة الريم: شقق بأسعار متوسطة، وطلب إيجاري جيد من المهنيين العاملين في أبوظبي
- شاطئ الراحة: شقق وتاون هاوس على الواجهة المائية، مناسبة للعائلات
- جزيرة ياس: مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل؛ جاذبية مركز الترفيه
- جزيرة السعديات: واجهة بحرية فاخرة وحي ثقافي، وسعر أعلى للقدم المربعة
- جزيرة الماريه: حي الأعمال الرئيسي، معظمها شقق ووحدات سكنية مخدومة
خارج هذه المناطق، يمكن للوافدين عادة الشراء بعقد إيجار طويل لمدة 99 عاما بدلا من التملك الحر. ويمكن للمواطنين الإماراتيين الشراء في أي مكان في أبوظبي دون قيود.
قائمة بنوك أبوظبي المختصرة حسب ملف المشتري
لأدنى سعر
ستاندرد تشارترد عند 3.78% تقليدي يتصدر سعريا لمشتري أبوظبي. وللتمويل الإسلامي، بنك دبي الإسلامي هو الأرخص عند 3.90%. كلاهما يعتمد طلبات رقمية إلى حد كبير، وتكتمل المعالجة عادة خلال 10 إلى 14 يوم عمل.
للقوة المحلية والانتشار
بنك أبوظبي الأول (FAB) وبنك أبوظبي التجاري (ADCB) هما أكبر بنكين محليين. لدى كليهما شبكة فروع واسعة في أبوظبي وربط مباشر مع أنظمة دائرة البلديات والنقل، ما قد يسرع التسجيل. سعر بنك أبوظبي الأول التقليدي 3.95% وبنك أبوظبي التجاري 3.99%، ليسا الأرخص لكنهما خيار موثوق لمن يريد علاقة مع بنك محلي كبير.
للتمويل الإسلامي مع بنك وطني إماراتي
مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB) هو الممول الإسلامي المهيمن ومقره العاصمة. سعره تنافسي وتغطيته قوية في جميع مناطق التملك الحر في أبوظبي.
للوافدين دون تحويل الراتب
HSBC عند 4.15% تقليدي خيار رئيسي دون تحويل راتب. كما يقبل بنك الفجيرة الوطني (NBF) والمشرق الطلبات دون تحويل الراتب.
التمويل العقاري الإسلامي في أبوظبي: المزودون والأسعار وكيفية الاختيار
أبوظبي من أقوى أسواق التمويل السكني الإسلامي في الإمارات. ثلاثة بنوك إسلامية كبرى إما أن مقرها العاصمة أو لها حضور مهيمن فيها: مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB)، ومصرف الهلال، وبنك أبوظبي الأول الإسلامي (النافذة الإسلامية لبنك أبوظبي الأول). هذا يمنح مشتري أبوظبي خيارات من منتجات التمويل الإسلامي أوسع من أي إمارة أخرى باستثناء دبي.
التمويل العقاري الإسلامي متاح للمشترين من أي ديانة وأي جنسية، بمن فيهم الوافدون الذين يشترون في مناطق التملك الحر المحددة. يقوم المنتج على هيكل المشاركة المتناقصة: يشتري البنك العقار معك، وتدفع مبلغا شهريا يغطي مكون الإيجار (الربح) بالإضافة إلى دفعة رأسمالية تشتري حصة البنك تدريجيا. وفي نهاية المدة، تملك 100% من العقار. السعر المعلن الذي تراه في جداول المقارنة هو معدل الربح الفعلي، وهو مكافئ وظيفيا لسعر الفائدة لأغراض المقارنة، ويخضع لنفس قواعد مصرف الإمارات المركزي لنسبة القرض إلى القيمة ونسبة عبء الدين.
أسعار التمويل العقاري الإسلامي الحالية في أبوظبي من المزودين الرئيسيين:
| البنك | معدل الربح التمهيدي | الفترة الثابتة | ما بعد التثبيت (إيبور +) | الحضور في أبوظبي |
|---|---|---|---|---|
| بنك دبي الإسلامي | 3.90% | سنة واحدة | +1.35% | فروع في مدينة أبوظبي |
| مصرف الهلال | 3.90% | سنة واحدة | +1.60% | مملوك حكوميا؛ مقره أبوظبي |
| ستاندرد تشارترد صادق | 3.95% | سنة واحدة | +1.40% | فروع في مدينة أبوظبي |
| الإمارات الإسلامي | 3.95% | سنة واحدة | +1.50% | مقره دبي لكنه يمول في كل الإمارات |
| مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB) | 3.99% | 3 سنوات | +1.45% | مقره أبوظبي؛ شبكة محلية مهيمنة |
| بنك أبوظبي الأول الإسلامي | 3.99% | سنتان | +1.55% | أكبر بنوك أبوظبي؛ نافذة إسلامية كاملة |
| بنك الفجيرة الوطني (NBF) | 4.74% | سنتان | +1.25% | يغطي كل الإمارات؛ رقمي أولا |
المصدر: متتبع أسعار MortgageCompare.ae، يونيو 2026. الأسعار المعروضة لمقيم موظف، بنسبة قرض إلى قيمة 80%، وعقار أول تحت AED 5M. قد تختلف العروض الفردية.
مصرف أبوظبي الإسلامي أم مصرف الهلال: أيهما تختار؟
مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB) هو نقطة البداية الطبيعية لمعظم مشتري التمويل الإسلامي في أبوظبي. فهو أكبر بنك إسلامي متخصص مقره العاصمة، وله فروع ومراكز خدمة في جميع أحياء أبوظبي الرئيسية، وسعره الثابت لمدة 3 سنوات يوفر يقينا في فترة قد يتحرك فيها إيبور في أي اتجاه. يعرف المصرف أيضا بموافقات أسرع على عقارات أبوظبي: ربطه بأنظمة دائرة البلديات والنقل يقلل المراسلات الإدارية في مرحلة التسجيل. المقابل: هامش ما بعد التثبيت لديه إيبور + 1.45%، أعلى من بعض المنافسين، ما يعني سعرا متغيرا أعلى على المدى الطويل بعد انتهاء الفترة الثابتة.
مصرف الهلال مملوك حكوميا بالكامل، وتأسس ومقره في أبوظبي. سجله في التمويل الإسلامي قوي وسمعته جيدة في خدمة عملاء المعاملات العقارية. سعره المعلن 3.90% يعادل أرخص سعر إسلامي من بنك دبي الإسلامي، وإن كانت الفترة الثابتة لسنة واحدة قصيرة. يميل مصرف الهلال إلى أن يكون الخيار المفضل للمواطنين الإماراتيين الذين يشترون في مناطق أبوظبي التقليدية (خاصة خارج مناطق الاستثمار المحددة)، أو للمشترين الراغبين في علاقة مع ممول حكومي بالكامل. أما الوافدون في مناطق التملك الحر الرئيسية، فستقدم لهم بنوك إسلامية أخرى تسعيرا أفضل عادة.
بنك أبوظبي الأول الإسلامي يستند إلى بنية بنك أبوظبي الأول، أكبر بنوك الإمارات من حيث الأصول. لمن يشترون في المناطق المفضلة لدى البنك (جزيرة السعديات، وعقارات حي الأعمال في جزيرة الماريه) أو لمن لديهم علاقة مصرفية مؤسسية قائمة معه، قد تستحق العلاوة الصغيرة فوق أرخص سعر إسلامي مزايا الخدمة والمعالجة. لدى البنك أيضا نهج أكثر مرونة في تقييم الدخل لكبار المهنيين في القطاع الخاص.
لعرض جنبا إلى جنب للمنتجات الإسلامية والتقليدية من كبرى بنوك الإمارات، راجع دليل التمويل العقاري الإسلامي في الإمارات. ولمعرفة المنتجات الإسلامية التي تتأهل لها بناء على راتبك ودفعتك الأولى، استخدم أداة فحص الأهلية.
أسئلة شائعة عن التمويل العقاري في أبوظبي
ما هو أفضل سعر تمويل عقاري في أبوظبي؟
3.78% تقليدي من ستاندرد تشارترد و3.90% إسلامي من بنك دبي الإسلامي، وكلاهما متاح لمشتري أبوظبي بغض النظر عن الجنسية.
ما هي رسوم نقل الملكية في أبوظبي؟
2% من سعر شراء العقار عبر دائرة البلديات والنقل في أبوظبي. نصف رسوم دبي البالغة 4%. على عقار بقيمة AED 1M: AED 20,000.
كم تبلغ الدفعة الأولى المطلوبة لشراء عقار في أبوظبي؟
نفس قواعد مصرف الإمارات المركزي المطبقة في بقية الإمارات: حد أدنى 20% للوافدين على العقار الأول تحت AED 5M، و15% للمواطنين الإماراتيين حتى AED 5M.
هل يمكن للوافدين التملك الحر في أبوظبي؟
نعم، في مناطق الاستثمار المحددة: جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الماريه. خارج هذه المناطق، يمكن للوافدين الشراء بعقد إيجار طويل الأمد.
هل أبوظبي أرخص من دبي للعقارات؟
في معظم الحالات نعم. رسوم النقل البالغة 2% توفر أكثر من AED 20,000 مقارنة برسوم دبي البالغة 4% على عقار بقيمة AED 1M، ومتوسط سعر القدم المربعة في المناطق المكافئة أقل. اقرأ المقارنة الكاملة للتفاصيل.
أي بنوك أبوظبي تقدم تمويلا عقاريا إسلاميا؟
مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB) هو أكبر بنك إسلامي محلي. كما يقدم بنك الفجيرة الوطني (NBF) وبنك دبي الإسلامي وستاندرد تشارترد صادق والإمارات دبي الوطني الإسلامي منتجات تمويل إسلامي لمشتري أبوظبي.
جاهز للعثور على سعر تمويلك العقاري في أبوظبي؟
قارن كل منتجات التمويل العقاري في أبوظبي جنبا إلى جنب، أو تحقق مما تتأهل له خلال 90 ثانية.