شراء عقار في أبوظبي مقابل دبي: قواعد التمويل والتكاليف ومقارنة السوق
- تفرض أبوظبي رسوم نقل ملكية 2% مقابل 4% زائد AED 580 في دبي، بتوفير AED 40,580 على عقار بقيمة AED 2,000,000.
- تتراوح العوائد الإيجارية النموذجية بين 6% و8% في أبوظبي مقابل 5% إلى 7% في دبي.
- قواعد التمويل العقاري متطابقة في الإمارتين لأن مصرف الإمارات المركزي يضعها اتحادياً: حتى 80% نسبة قرض إلى قيمة للوافدين، وسقف نسبة عبء دين 50%، وحد أقصى للمدة 25 سنة.
أبوظبي أرخص. تلاقي هذه الجملة اعتراضاً كلما كتبتها، لكن الأرقام واضحة. رسوم نقل الملكية: 2% مقابل 4% زائد AED 580 في دبي (جداول رسوم دائرة البلديات والنقل في أبوظبي ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، 2026). على شقة بقيمة AED 2,000,000، هذا AED 40,000 لا تدفعها أبداً. متوسط السعر للقدم المربعة يتراوح بين AED 1,000 وAED 1,400 في العاصمة مقابل AED 1,400 إلى AED 2,200 لمواقع مماثلة في دبي. العوائد الإيجارية: 6% إلى 8% في أبوظبي مقابل 5% إلى 7% في دبي. حساب الاستثمار في 2026 يميل نحو العاصمة، والفارق ليس ضئيلاً.
لكن المقارنة الكاملة أكثر تعقيداً من ذلك. لدى دبي مناطق تملك حر أكثر، وقاعدة مستأجرين أكبر، وسيولة إعادة بيع أعمق، وسوق أكثر تطوراً للعقارات على الخارطة. قواعد التمويل العقاري متطابقة في المدينتين لأن مصرف الإمارات المركزي يضعها على المستوى الاتحادي، لا الحكومة المحلية. قارنّا كل زاوية باستخدام بيانات من متتبع أسعارنا لمنتجات كبرى البنوك الإماراتية، لتتخذ هذا القرار بناءً على أرقام فعلية لا كتيبات الوسطاء.
المقارنة السريعة
ستة مقاييس تهم فعلاً.
| المقياس | أبوظبي | دبي |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية | 2% | 4% + AED 580 |
| متوسط السعر (المناطق الراقية، للقدم المربعة) | AED 1,000 إلى AED 1,400 | AED 1,400 إلى AED 2,200 |
| مناطق التملك الحر للوافدين | 6 مناطق استثمارية محددة | أكثر من 45 منطقة محددة |
| العائد الإيجاري النموذجي | 6% إلى 8% | 5% إلى 7% |
| قواعد التمويل العقاري (المصرف المركزي) | اتحادية: متطابقة | اتحادية: متطابقة |
| أفضل سعر تمويل متاح | 3.78% (ستاندرد تشارترد تقليدي، في الإمارتين) | |
المصادر: جداول رسوم دائرة البلديات والنقل ودائرة الأراضي 2026؛ متتبع أسعار MortgageCompare.ae، مارس 2026؛ تقديرات العوائد من بيانات Property Monitor للربع الأول 2026.
إن كانت أولويتك إبقاء التكاليف الأولية منخفضة والعائد الإيجاري مرتفعاً، تفوز أبوظبي بالبيانات. وإن أردت التنوع والسيولة والقدرة على البيع سريعاً حين تحتاج، فلدبي الأفضلية. تفصّل بقية هذا الدليل كل عامل لتوازنها مقابل أولوياتك.
قواعد التمويل العقاري: متطابقة في الإمارتين
هذه أكثر نقطة يُساء فهمها في عقارات الإمارات. أسمعها باستمرار. "هل قواعد التمويل مختلفة في أبوظبي؟" لا. ليست كذلك. ولا حتى قليلاً.
يضع مصرف الإمارات المركزي لائحة التمويل العقاري على المستوى الاتحادي عبر التعميم 31/2013. سواء كان العقار في جزيرة الريم أو في دبي مارينا، يتبع كل بنك السقوف نفسها:
- نسبة القرض إلى القيمة (LTV): يقترض الوافدون حتى 80% لعقار أول دون AED 5 مليون. ويحصل المواطنون الإماراتيون على 85% لقيم حتى AED 5 مليون. وفوق AED 5 مليون، تهبط السقوف إلى 75% للمواطنين و70% للوافدين.
- نسبة عبء الدين: أقساط الدين الشهرية، بما فيها التمويل العقاري، لا يمكن أن تتجاوز 50% من الدخل الإجمالي للمواطنين والوافدين على حد سواء.
- الحد الأقصى للمدة: 25 سنة. تريد البنوك أيضاً سداد التمويل قبل نحو سن 65 (الموظفون) أو 70 (أصحاب العمل الحر)، وهذه سياسة بنكية لا قاعدة من المصرف المركزي.
- السداد المبكر: محدود عند 1% من الرصيد القائم للأسعار المتغيرة، وحتى 3% للأسعار الثابتة.
البنوك نفسها تقرض في السوقين. سعر ستاندرد تشارترد التقليدي 3.78% (متتبع MortgageCompare.ae، يونيو 2026) متاح لعقارات أبوظبي ودبي على حد سواء. سعر بنك دبي الإسلامي الإسلامي 3.90%، الأمر نفسه. لا تحصل على صفقة أسوأ بسبب المدينة التي اخترتها.
ما يختلف فعلاً هو عملية التسجيل، والرسوم الحكومية، والجهة المحلية التي تتولى النقل. تلك الفروق حقيقية، وتؤثر على تكلفتك الإجمالية بعشرات الآلاف من الدراهم.
رسوم نقل الملكية: حيث توفر لك أبوظبي مالاً جدياً
هذه أكبر فجوة مالية بين المدينتين. والفارق ليس ضئيلاً.
دبي: رسوم نقل ملكية 4% زائد AED 580 عبر دائرة الأراضي (جدول رسوم دائرة الأراضي، 2026). أبوظبي: 2% عبر دائرة البلديات والنقل (جدول رسوم دائرة البلديات والنقل، 2026). فرق 2% ذاك ينمو سريعاً عند قيم العقارات الأعلى.
| سعر العقار | رسوم أبوظبي (2%) | رسوم دبي (4% + AED 580) | توفيرك في أبوظبي |
|---|---|---|---|
| AED 1,000,000 | AED 20,000 | AED 40,580 | AED 20,580 |
| AED 2,000,000 | AED 40,000 | AED 80,580 | AED 40,580 |
| AED 3,000,000 | AED 60,000 | AED 120,580 | AED 60,580 |
| AED 5,000,000 | AED 100,000 | AED 200,580 | AED 100,580 |
| AED 10,000,000 | AED 200,000 | AED 400,580 | AED 200,580 |
المصادر: جدول الرسوم المنشور لدائرة الأراضي 2026؛ جدول الرسوم المنشور لدائرة البلديات والنقل 2026.
على فيلا بقيمة AED 5,000,000، توفير أبوظبي هو AED 100,580. هذا ليس خطأ تقريب. بل نحو سنة كاملة من أقساط التمويل على كثير من القروض. عملت مع مستثمرين اختاروا أبوظبي على دبي لهذا الفارق في الرسوم وحده. يصعب تخطئة المنطق.
جدير بالذكر: 4% في دبي تُقسَّم أحياناً بين المشتري والبائع بالتفاوض، عادة 2% لكل طرف. تلك نقطة نقاش، لا قاعدة. في أبوظبي، يدفع المشتري عادة كامل 2%. وحتى في أفضل سيناريو لدبي حيث تتفاوض على تقاسم 2%، ما زلت تدفع AED 20,290 على عقار بقيمة AED 1,000,000 مقابل AED 20,000 في أبوظبي. تضيق الفجوة لكن أبوظبي ما زالت تفوز.
عملية التسجيل: دائرة الأراضي مقابل دائرة البلديات والنقل
تدير كل إمارة جهة تسجيل أراضٍ خاصة بها. تختلف العملية عملياً، وإن كانت النتيجة النهائية (سند ملكية مسجل مع تدوين رهنك عليه) واحدة.
دبي: دائرة الأراضي والأملاك
نظام دبي ناضج ومرقمن. يتولى مكتب دائرة الأراضي في الجداف عمليات النقل. يمكنك تتبع المعاملات عبر تطبيق دبي ريست. تكتمل معظم عمليات النقل خلال نصف يوم بمجرد ترتيب الأوراق. يجب حضور مكتب أمين تسجيل معتمد من الدائرة، ورسومه AED 4,000 للعقارات التي تتجاوز AED 500,000.
للعقارات على الخارطة، تدير دبي نظام أوقود، وهو نظام تسجيل مخصص. حين تشتري من مطوّر مسجل لدى ريرا، يدخل عقدك في أوقود، فتحصل على حماية قانونية قبل بناء العقار. للنظام سنوات من السجل الموثوق خلفه.
أبوظبي: دائرة البلديات والنقل
يمر تسجيل أبوظبي عبر دائرة البلديات والنقل (بلدية أبوظبي سابقاً). لعقارات سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، هناك إطار منفصل بموجب لوائح السوق العالمي. العملية مباشرة لكنها تنطوي على خطوات يدوية أكثر مقارنة بدبي. توقع أن تستغرق بعض عمليات النقل يوماً كاملاً.
لا تملك أبوظبي ما يعادل أوقود لتسجيل العقارات على الخارطة بعد، وإن كان الإطار قيد التطوير. تُسجَّل عقود العقارات على الخارطة لدى المطوّر ودائرة البلديات والنقل، لكن النظام أقل توحيداً من نظام دبي في هذه المرحلة.
لمعظم المشترين، تتولى آليات التسجيل بنكك وأمين النقل. تحضر، وتوقّع، وتدفع، وتغادر بتأكيد. العملية خلف الكواليس تهم تجربتك أقل من الرسوم التي تدفعها، وفي الرسوم، أبوظبي أرخص بوضوح.
مناطق التملك الحر للوافدين
هل يمكن للوافدين تملك عقار في المدينتين؟ نعم. ضمن مناطق محددة.
| مناطق أبوظبي الاستثمارية | مناطق دبي للتملك الحر (مختارة) |
|---|---|
| جزيرة الريم | دبي مارينا |
| جزيرة السعديات | وسط مدينة دبي |
| جزيرة ياس | جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) |
| شاطئ الراحة | الخليج التجاري |
| مدينة مصدر | نخلة جميرا |
| جزيرة المارية | مركز دبي المالي العالمي (DIFC) |
| قرية جميرا الدائرية (JVC) | |
| دبي هيلز استيت | |
| المرابع العربية | |
| دبي الجنوب | |
| أكثر من 45 منطقة إجمالاً |
المصادر: قانون أبوظبي رقم 13 لسنة 2019 بشأن تملك العقارات؛ سجل مناطق التملك الحر لدائرة الأراضي والأملاك بدبي، 2026.
تفوز دبي هنا بمحض الحجم. أكثر من 45 منطقة تملك حر محددة، من أبراج الواجهة البحرية إلى مجتمعات الفلل الضاحية. فتحت أبوظبي التملك الحر للأجانب بالقانون رقم 13 لسنة 2019 ولديها ست مناطق استثمارية. خارج تلك المناطق، يمكن للوافدين امتلاك حقوق انتفاع بعقد إيجار طويل يمتد 99 سنة، وهو طويل بما يكفي للأغراض العملية لكنه تقنياً ليس تملكاً حراً.
لكن هناك جانب إيجابي لقلة عدد مناطق أبوظبي. الطلب المركّز في مناطق أقل يبقي معدلات الإشغال والمنافسة الإيجارية قوية. جزيرة الريم المثال الواضح: صارت الخيار الافتراضي للمشترين والمستأجرين الوافدين في العاصمة، وهذا في صالحك كمالك.
السعر للقدم المربعة: ما يشتريه مالك
أبوظبي أرخص بنسبة 20% إلى 40% من دبي لجودة مماثلة. لكن المتوسطات تخفي الكثير، فإليك التفصيل حسب نوع المنطقة.
| نوع المنطقة | أبوظبي (AED للقدم المربعة) | ما يكافئها في دبي (AED للقدم المربعة) | توفير أبوظبي |
|---|---|---|---|
| شقة راقية على الواجهة البحرية | AED 1,200 إلى AED 1,400 (الريم، السعديات) | AED 1,800 إلى AED 2,200 (المارينا، وسط المدينة) | ~35% |
| شقة متوسطة الفئة | AED 800 إلى AED 1,100 (شاطئ الراحة، مصدر) | AED 1,200 إلى AED 1,500 (قرية جميرا الدائرية، دبي هيلز) | ~25% |
| فيلا فاخرة | AED 1,100 إلى AED 1,500 (ياس، السعديات) | AED 1,400 إلى AED 2,000 (المرابع العربية، النخلة) | ~25% |
| فائقة الرقي / ذات علامة تجارية | AED 2,000 إلى AED 3,000 (الحي الثقافي بالسعديات) | AED 3,000 إلى AED 5,000+ (النخلة، مركز دبي المالي العالمي) | ~30% |
المصادر: بيانات مؤشر Property Monitor، الربع الأول 2026؛ تحليل MortgageCompare.ae للأسعار المدرجة عبر المنصات الكبرى، مارس 2026.
عملياً، شقة بغرفتي نوم تكلف AED 2,000,000 في دبي مارينا ستكلف AED 1,300,000 إلى AED 1,500,000 لمساحة وتشطيب مماثلين في جزيرة الريم. فرق AED 500,000 إلى AED 700,000 ذاك يعني تمويلاً أصغر، وأقساطاً شهرية أقل، ونقداً أقل مطلوباً مقدماً.
أريد أن أكون صادقاً في أمر واحد. أسعار دبي أعلى لسبب. الطلب أقوى وأكثر عالمية، وسوق إعادة البيع أعمق، وتميل العقارات للبيع أسرع حين تعرضها. سعر شراء أقل يهم فقط إن كانت العوائد تبرره. لكثير من المستثمرين، سعر دخول أبوظبي الأقل مقروناً بعوائد أعلى (انظر أدناه) يجعل الحساب مقنعاً. لكن لمن يريد حرية البيع خلال ثلاث إلى خمس سنوات، قاعدة مشتري دبي الأكبر تستحق علاوة السعر.
العوائد الإيجارية: حيث تميل الأرقام لأبوظبي
أسعار شراء أقل زائد إيجارات صلبة يساوي عوائد أعلى. هذا جوهر حجة الاستثمار في أبوظبي حالياً.
| المنطقة | العائد الإجمالي النموذجي |
|---|---|
| أبوظبي: جزيرة الريم | 7% إلى 8% |
| أبوظبي: جزيرة ياس | 6% إلى 7.5% |
| أبوظبي: شاطئ الراحة | 6% إلى 7% |
| أبوظبي: جزيرة السعديات | 5.5% إلى 6.5% |
| دبي: قرية جميرا الدائرية | 6.5% إلى 7.5% |
| دبي: حدائق الاكتشاف | 7% إلى 8% |
| دبي: دبي مارينا | 5.5% إلى 6.5% |
| دبي: وسط المدينة | 5% إلى 5.5% |
| دبي: نخلة جميرا | 4% إلى 5% |
المصادر: بيانات عوائد Property Monitor للربع الأول 2026؛ تقارير السوق السنوية من Bayut و dubizzle 2025-2026.
النمط لافت. تنتج مواقع أبوظبي الراقية (الريم، ياس) عوائد تضاهي أو تتفوق على مناطق دبي ذات القيمة (قرية جميرا الدائرية، حدائق الاكتشاف)، وتأتي مجتمعات أبوظبي ببنية تحتية ومخزون مبانٍ أحدث. في المقابل، مواقع دبي الشهيرة التي تملأ كتيبات التسويق تقدم بعضاً من أدنى العوائد في البلاد كلها. شقة في نخلة جميرا قد تبدو مبهرة، لكن بعائد إجمالي 4% إلى 5%، بالكاد تغطي أقساط تمويلك إن كنت تموّل بالأسعار الحالية.
اختبار منطقي للمستثمرين: إذا كان سعر تمويلك 3.78% (ستاندرد تشارترد) وعائدك الإجمالي 7% (جزيرة الريم)، فالفارق بين تكلفة الاقتراض والدخل الإيجاري 3.22 نقطة مئوية. هذا هامش صحي بعد الصيانة ورسوم الخدمات والشواغر. وبعائد 4.5% على شقة في وسط المدينة ممولة بسعر 4.15% (HSBC)، هامشك 0.35 نقطة مئوية. لا هامش يُذكر لأي خطأ. استخدم حاسبة التمويل العقاري لدينا لنمذجة سيناريوك المحدد.
سوق العقارات على الخارطة: نهجان مختلفان
سوق دبي للعقارات على الخارطة ضخم. تشرف ريرا على تسجيل المطورين، وتحمي حسابات الضمان أموال المشترين، ويوفر أوقود تسجيلاً قانونياً للعقود. مئات المشاريع النشطة في أي وقت من إعمار وداماك ونخيل وصبحة ودبي للعقارات وغيرها.
سوق أبوظبي للعقارات على الخارطة أصغر لكنه ينمو. تهيمن الدار العقارية على جانب المطورين، بمشاريع عبر جزيرة ياس وجزيرة السعديات ومشروعي السعديات جروف وياس باي الأحدث. إمكان وبلوم نشطان على نطاق أصغر. اللائحة أشد تنظيماً بمعنى أن مطورين أقل يعملون، ما يعني خياراً أقل لكن أيضاً مخاطرة أقل من مشاكل المطورين على الأرجح.
من منظور التمويل، لن تموّل معظم البنوك العقارات على الخارطة حتى يبلغ المشروع 50% إلى 60% من اكتمال البناء. هذا نفسه في الإمارتين. يدفع مشترو العقارات على الخارطة عادة 30% إلى 50% للمطوّر أثناء البناء عبر خطة سداد، ثم يرتبون تمويلاً للرصيد المتبقي قرب التسليم. تقدم بعض البنوك تمويلاً مرتبطاً بالبناء، لكن شروطه أقل جاذبية من المنتجات القياسية.
إن أردت تنوع العقارات على الخارطة وسوقاً ثانوية عميقة لإعادة البيع قبل الاكتمال، دبي الخيار الأفضل. وإن أردت خيارات مطورين راسخة بأسعار أقل، أبوظبي تنجح. أنصح بمشاريع الدار في أبوظبي وإعمار أو نخيل في دبي لمن يشتري على الخارطة لأول مرة. السجلات المثبتة في المواقع المثبتة تقلل مخاطرتك كثيراً.
أي البنوك أقوى وأين
كل بنك إماراتي كبير يموّل عقارات في الإمارتين تقنياً. عملياً، بعضها أسرع معالجة، وأكثر خبرة محلية، وأفضل علاقات مطورين في مدينة عن الأخرى.
الأقوى في أبوظبي:
- بنك أبوظبي التجاري (ADCB): مقره أبوظبي، وأكبر محفظة تمويل عقاري في العاصمة. علاقات مطورين قوية. المعالجة محلية.
- بنك أبوظبي الأول (FAB): أكبر بنك في الإمارات بالأصول. معرفة عميقة بمناطق دائرة البلديات والنقل. أسعار تنافسية.
- مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB): البنك الإسلامي الرائد في العاصمة. جيد للتمويل المتوافق مع الشريعة على عقارات أبوظبي.
الأقوى في دبي:
- الإمارات دبي الوطني: أنشط مقرض عقاري في دبي. معالجة سريعة عبر دائرة الأراضي. سعر تقليدي 3.99% (متتبع MortgageCompare.ae، مارس 2026).
- بنك دبي الإسلامي (DIB): أكبر بنك إسلامي في دبي. جيد لمقترضي العمل الحر.
- المشرق: شراكات مطورين قوية في دبي، خصوصاً للتمويل المرتبط بالعقارات على الخارطة.
قوي في الإمارتين:
- ستاندرد تشارترد: أدنى سعر تقليدي في السوق عند 3.78%. يعالج عقارات الإمارتين دون تفضيل.
- بنك دبي الإسلامي (DIB): أدنى سعر إسلامي عند 3.90%. قوي في المدينتين للتمويل المتوافق مع الشريعة.
- HSBC: سعر تقليدي عند 4.15%. قوي في المدينتين بموافقة مبدئية سريعة (غالباً 48 ساعة).
- راك بنك (RAKBANK): أسعار تنافسية ومتطلبات راتب مرنة. يعمل عبر كل الإمارات.
إن كنت تشتري في أبوظبي، سأبدأ ببنك أبوظبي التجاري (ADCB) أو بنك أبوظبي الأول (FAB) لخبرتهما المحلية، ثم أقارن الأرقام بسعر ستاندرد تشارترد 3.78% لأرى أيها يعطيك أفضل حزمة إجمالية. لدبي، الإمارات دبي الوطني وبنك دبي الإسلامي نقطتا البداية الطبيعيتان، لكن قارن دائماً بستاندرد تشارترد وHSBC لأن فروق الأسعار تتراكم على مدى 25 سنة. استخدم أداة فحص الأهلية لدينا لترى أي البنوك تطابق ملفك.
مصفوفة القرار: أي مدينة تناسبك؟
يريد مشترون مختلفون أشياء مختلفة. إليك كيف أفكر في الخيار حسب ما يهمك أكثر.
| إن أردت... | اختر | لماذا |
|---|---|---|
| أعلى عائد إيجاري | أبوظبي | عوائد 6% إلى 8% في المناطق الراقية مقابل 5% إلى 7% في دبي. سعر دخول أقل وطلب إيجاري صلب. |
| أدنى تكلفة أولية | أبوظبي | رسوم نقل ملكية 2% + أسعار أقل للقدم المربعة = نقد أقل بكثير مطلوب في اليوم الأول. |
| أقصى سيولة إعادة بيع | دبي | قاعدة مشترين أعمق، وسوق ثانوية أنشط، وخروج أسرع عند البيع. |
| تنوع واسع في المناطق | دبي | أكثر من 45 منطقة تملك حر من الواجهة البحرية إلى الضواحي. لدى أبوظبي 6 مناطق استثمارية. |
| استثمار على الخارطة | دبي | تسجيل أوقود، ومطورون أكثر، وسوق إعادة بيع راسخة لعقود العقارات على الخارطة. |
| منزل عائلي (وافد) | أي منهما | يعتمد على مكان عملك. التنقل اليومي بين أبوظبي ودبي غير واقعي على المدى الطويل. اشترِ حيث تعيش. |
| نمو رأسمالي طويل الأجل | أبوظبي | تقييمات ابتدائية أقل، وإنفاق حكومي على البنية التحتية (الحي الثقافي بالسعديات، معالم ياس)، وعرض أضيق، ما يترك مجالاً أكبر للصعود. |
| تنويع المحفظة | كلاهما | محركات اقتصادية مختلفة، ودورات سوق مختلفة. عقار في كل مدينة يمنحك تعرضاً للاثنين. |
للمستثمر النموذجي الذي يقرأ هذا في 2026، موقفي واضح. تقدم أبوظبي قيمة أفضل في كل مقياس قابل للقياس تقريباً. توفير رسوم نقل الملكية وحده يغطي رسوم المعالجة والتقييم والتأمين مجتمعة. العوائد أعلى. الأسعار أقل. أسعار التمويل متطابقة لأن البنوك نفسها تعمل بقواعد مصرف الإمارات المركزي نفسها في المدينتين.
مزايا دبي حقيقية لكن يصعب وضع رقم عليها: شهرة العلامة العالمية، وطلب مشترين عالمي أكبر، وسوق إعادة بيع أكثر سيولة. إن كنت تشتري كاستثمار خالص وتخطط للاحتفاظ خمس سنوات أو أكثر، فالبيانات تميل حالياً لأبوظبي. وإن كنت تشتري منزلاً لتعيش فيه وتعمل في دبي، فاشترِ في دبي. قطع 150 كم في كل اتجاه ليس خطة مالية.
ما الخطوة التالية؟
ابدأ من الأرقام. مرّر دخلك وديونك القائمة عبر أداة فحص الأهلية لدينا. تعرض أي البنوك ستقرضك، وبأي نسبة قرض إلى قيمة، وبأي أسعار، بغض النظر عن الإمارة. قواعد مصرف الإمارات المركزي اتحادية، فقدرتك على الاقتراض واحدة سواء اشتريت في أبوظبي أو دبي.
ثم نمذج السيناريوهين في حاسبة التمويل العقاري لدينا. خذ عقاراً بقيمة AED 1,500,000 في أبوظبي مقابل ما يكافئه بقيمة AED 2,000,000 في دبي. قارن التكلفة الإجمالية شاملة رسوم نقل الملكية والدفعة الأولى والأقساط الشهرية. سيعتمد الفرق على وضعك المحدد، لكن لمعظم المشترين يخرج سيناريو أبوظبي أرخص بفارق AED 150,000 إلى AED 300,000 على مدى عمر القرض.
إن أردت شرحاً وافياً لعملية التمويل نفسها (المستندات، الخطوات، الجداول الزمنية، مواضع التعثر)، اقرأ دليلنا الكامل للحصول على تمويل عقاري في الإمارات. لتفصيل الرسوم، انظر دليل تكاليف ورسوم التمويل العقاري في الإمارات. على المشترين لأول مرة أيضاً قراءة دليل المشتري لأول مرة للقواعد المحددة والأخطاء الواجب تجنبها.
أدنى سعر في السوق اليوم هو سعر ستاندرد تشارترد التقليدي 3.78% على الرصيد المتناقص (متتبع MortgageCompare.ae، يونيو 2026)، متاح لعقارات أبوظبي ودبي على حد سواء. بذلك السعر على تمويل بقيمة AED 1,200,000 على مدى 25 سنة، قسطك الشهري نحو AED 6,189. وعلى تمويل بقيمة AED 1,600,000 للعقار المكافئ في دبي، تدفع نحو AED 8,252 شهرياً. البنك نفسه. السعر نفسه. مدينة مختلفة. تكلفة شهرية مختلفة. ابدأ المقارنة على صفحة الأسعار لدينا.
جاهز للعثور على سعرك؟
قارن منتجات التمويل العقاري من كبرى البنوك الإماراتية، جنباً إلى جنب.