حاسبة رسوم دائرة الأراضي بدبي 2026: شرح رسوم النقل ورسوم التمويل العقاري
- تفرض الدائرة رسم نقل قدره 4% على سعر الشراء زائد رسم تسجيل رهن قدره 0.25% على التمويل.
- على عقار بقيمة AED 1.5M بتمويل قدره AED 1.2M، تبلغ رسوم الدائرة نحو AED 67,510 شاملة رسوم أمين التسجيل والإدارية.
- رسم النقل 4% هو أكبر تكلفة مقدمة مفردة في عملية شراء في دبي.
تفرض دائرة الأراضي والأملاك بدبي رسم نقل قدره 4% على سعر شراء أي عقار، زائد رسم تسجيل رهن قدره 0.25% على مبلغ التمويل. على عقار بقيمة AED 1.5M بتمويل قدره AED 1.2M، تبلغ رسوم الدائرة نحو AED 67,510 شاملة رسم مكتب أمين التسجيل والرسوم الإدارية. رسم النقل هو أكبر تكلفة مقدمة مفردة في أي عملية شراء عقار في دبي.
تفاجئ رسوم الدائرة كثيراً من المشترين لأول مرة. خلافاً لرسم الدمغة في دول أخرى، حيث تتفاوت النسب بقيمة العقار أو حالة المشتري، تُبقيها دبي بسيطة: 4% من سعر الشراء، تُطبَّق بشكل موحّد. تفصّل هذه الصفحة كل رسم، وتريك كيف تحسب الإجمالي، وتشمل مثالاً محسوباً يمكنك تكييفه على أرقامك.
كل رسوم الدائرة في لمحة
هناك 5 رسوم متعلقة بالدائرة يجب معرفتها عند شراء عقار في دبي بتمويل. إليك ما هو كل منها:
| الرسم | النسبة / المبلغ | يدفعه |
|---|---|---|
| رسم نقل ملكية العقار | 4% من سعر الشراء | المشتري (بالعرف) |
| رسم مكتب أمين التسجيل | AED 4,000 + ضريبة 5% (عقارات فوق AED 500K)؛ AED 2,000 + ضريبة 5% (عند AED 500K أو دونها) | المشتري |
| رسم المعرفة | AED 10 | المشتري |
| رسم الابتكار | AED 10 | المشتري |
| رسم تسجيل الرهن | 0.25% من مبلغ التمويل + رسم إداري AED 290 | المشتري |
رسم المعرفة ورسم الابتكار رسمان رمزيان أُدخِلا لتمويل مبادرات الدائرة الرقمية. وهما ثابتان ولا يتغيران بقيمة العقار.
مثال محسوب: عقار بقيمة AED 1.5M، تمويل AED 1.2M
المشتري الذي يشتري شقة بقيمة AED 1.5M في دبي بتمويل قدره AED 1.2M (نسبة قرض إلى قيمة 80%) يدفع رسوم الدائرة التالية:
حساب رسوم الدائرة: عقار AED 1.5M / تمويل AED 1.2M
| الرسم | الحساب | المبلغ |
|---|---|---|
| رسم نقل ملكية العقار | 4% × AED 1,500,000 | AED 60,000 |
| رسم مكتب أمين التسجيل | AED 4,000 + ضريبة 5% | AED 4,200 |
| تسجيل الرهن | 0.25% × AED 1,200,000 | AED 3,000 |
| رسم إدارة الرهن | رسم ثابت | AED 290 |
| رسم المعرفة | رسم ثابت | AED 10 |
| رسم الابتكار | رسم ثابت | AED 10 |
| إجمالي رسوم الدائرة | AED 67,510 |
رسوم ترتيب البنك ورسوم التقييم والتأمين غير مشمولة أعلاه. راجع حاسبة تكاليف الشراء الكاملة أدناه.
حاسبة سريعة: قدّر رسوم الدائرة لديك
استخدم هذه الصيغة لتقدير إجمالي رسوم الدائرة لأي عملية شراء:
Mortgage registration = Loan amount × 0.0025
Trustee fee = AED 4,200 (properties above AED 500K)
Mortgage admin = AED 290
Minor fees = AED 20
Total = Transfer fee + Mortgage registration + 4,200 + 290 + 20
مثلاً، على عقار بقيمة AED 2M بتمويل قدره AED 1.6M:
- رسم النقل: AED 80,000
- تسجيل الرهن: AED 4,000
- رسم أمين التسجيل: AED 4,200
- الرسوم الإدارية والصغيرة: AED 310
- الإجمالي: AED 88,510
رسوم الدائرة حسب قيمة العقار: مرجع سريع
| سعر العقار | رسم النقل (4%) | رسم أمين التسجيل (شامل الضريبة) | رسوم الدائرة (شراء نقدي) |
|---|---|---|---|
| AED 750,000 | AED 30,000 | AED 4,200 | AED 34,220 |
| AED 1,000,000 | AED 40,000 | AED 4,200 | AED 44,220 |
| AED 1,500,000 | AED 60,000 | AED 4,200 | AED 64,220 |
| AED 2,000,000 | AED 80,000 | AED 4,200 | AED 84,220 |
| AED 3,000,000 | AED 120,000 | AED 4,200 | AED 124,220 |
| AED 5,000,000 | AED 200,000 | AED 4,200 | AED 204,220 |
إجماليات الشراء النقدي تشمل رسم النقل، ورسم أمين التسجيل، ورسم المعرفة (AED 10)، ورسم الابتكار (AED 10). أضف رسوم تسجيل الرهن منفصلة إن كنت تموّل.
ما رسم النقل لدى الدائرة ومن يدفعه
يُدفع رسم النقل 4% إلى دائرة الأراضي والأملاك عند نقطة انتقال سند الملكية من البائع إلى المشتري. وبالعرف في دبي، يدفع المشتري 4% كاملة، وإن كان ذلك قابلاً للتفاوض تقنياً بين الطرفين. وعملياً، تجد المشتري يغطيه في كل المعاملات القياسية تقريباً، ويسعّر البائعون العقارات واضعين هذا في الحسبان.
يُحتسب الرسم على سعر البيع المتفق عليه كما يظهر في اتفاقية البيع والشراء، لا على تقييم البنك. وإذا قيّم البنك العقار دون سعر الشراء، فإن رسم النقل يُحتسب مع ذلك على السعر التعاقدي.
ما رسم تسجيل الرهن
عند أخذ تمويل لشراء عقار في دبي، تسجّل الدائرة رهن البنك على العقار. مقابل ذلك تفرض 0.25% من مبلغ التمويل، زائد رسم إداري ثابت قدره AED 290. وهذا منفصل عن رسم الترتيب أو المعالجة الخاص ببنكك، وهو رسم مختلف تحصّله جهة التمويل.
وإن أعدت التمويل لاحقاً، ينطبق رسم تسجيل رهن جديد على مبلغ التمويل الجديد. وإن بعت أو سددت التمويل مبكراً، فهناك أيضاً رسم فك رهن لإزالة رهن البنك من سند الملكية. وهذا الرسم عادة AED 1,290.
ما رسم مكتب أمين التسجيل
لا تتولى الدائرة كل عملية نقل مباشرة. بل تخوّل شبكة من أمناء تسجيل العقارات لمعالجة الأوراق ونقل سند الملكية نيابة عنها. تحجز موعداً في مكتب أمين تسجيل (هناك العشرات في أنحاء دبي)، وتدفع الرسوم، ويعالج أمين التسجيل النقل مع الدائرة. رسم أمين التسجيل نفسه AED 4,000 لعقار فوق AED 500,000، زائد ضريبة قيمة مضافة 5%، ليصبح الإجمالي AED 4,200. وللعقارات الأرخص يكون الرسم AED 2,000 زائد الضريبة، بإجمالي AED 2,100.
تكاليف أخرى فوق رسوم الدائرة
رسوم الدائرة جزء واحد فقط من التكلفة المقدمة للشراء في دبي. الصورة الكاملة تشمل:
- رسم ترتيب البنك: عادة 0.5% إلى 1% من مبلغ التمويل، تفرضه جهة التمويل مقابل معالجة الرهن.
- رسم التقييم العقاري: AED 2,500 إلى AED 3,500، يُدفع لمقيّم البنك المعتمد.
- التأمين على الحياة / تأمين العقار: يشترطه البنك غالباً كشرط للتمويل.
- عمولة الوكيل العقاري: عادة 2% من سعر الشراء، تُدفع للوكيل.
- رسم شهادة عدم الممانعة للرهن: إذا كان على العقار رهن للبائع، يفرض البنك رسماً (عادة AED 500 إلى AED 1,000) لإصدار شهادة عدم ممانعة للنقل.
لتفصيل كامل لكل تكاليف الشراء، بما فيها رسوم البنك والتأمين، استخدم حاسبة رسوم التمويل العقاري في الإمارات.
الأسئلة الشائعة
ما رسم النقل لدى دائرة الأراضي في دبي؟
تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسماً قدره 4% على سعر الشراء وقت نقل سند الملكية. على عقار بقيمة AED 1.5M يبلغ رسم النقل AED 60,000. وبالعرف يدفع المشتري هذا، وإن كان قابلاً للتفاوض تقنياً.
ما رسم تسجيل الرهن لدى الدائرة؟
تفرض الدائرة 0.25% من مبلغ التمويل لتسجيل رهن، زائد رسم إداري ثابت قدره AED 290. على تمويل بقيمة AED 1.2M، يبلغ إجمالي رسم التسجيل AED 3,290.
ما رسوم مكتب أمين التسجيل في دبي؟
تعالج مكاتب أمين التسجيل عمليات نقل سند الملكية لدى الدائرة. رسمهم AED 4,000 للعقارات فوق AED 500,000 (AED 2,000 لما دونها)، زائد ضريبة قيمة مضافة 5%. لمعظم عقارات دبي، يبلغ إجمالي رسم أمين التسجيل AED 4,200.
كم إجمالي رسوم الدائرة على عقار بقيمة AED 1.5M بتمويل قدره AED 1.2M؟
رسم النقل AED 60,000، رسم أمين التسجيل AED 4,200، تسجيل الرهن AED 3,000، إدارة الرهن AED 290، رسما المعرفة والابتكار AED 20. الإجمالي: نحو AED 67,510. رسوم البنك وعمولة الوكيل إضافية.
ما الخطوة التالية
للصورة الكاملة لكل التكاليف عند الشراء بتمويل في دبي، استخدم حاسبة رسوم التمويل العقاري في الإمارات. ولنمذجة قسطك الشهري، زر حاسبة التمويل العقاري. ولخلفية عن الدائرة وعملية سند الملكية، اقرأ دليل دائرة الأراضي والأملاك بدبي ودليل سند الملكية.
مقالات ذات صلة
جاهز للعثور على تمويلك؟
قارن منتجات التمويل العقاري في الإمارات واحسب تكاليفك الكاملة.