حاسبة رسوم نقل الملكية في الإمارات: تكاليف دائرة الأراضي والتسجيل في 2026
- رسوم نقل دائرة الأراضي 4% من سعر العقار وتُدفع عند الإتمام، ما يجعلها أكبر تكلفة مقدمة مفردة في أي شراء عقار في دبي.
- يدفع مشترو التمويل أيضاً رسوم تسجيل بمقدار 0.25% من مبلغ القرض زائد AED 290، تفرضها دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل الضمان على العقار.
- تصل تكاليف المعاملة الإجمالية شاملة دائرة الأراضي والوكالة وتسجيل الرهن والتقييم والمعالجة عادة إلى 7% إلى 9% من سعر العقار.
تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم نقل 4% على سعر العقار، تُدفع عند الإتمام. يضيف مشترو التمويل 0.25% من القرض لتسجيل الرهن. وبإدخال رسوم الوكالة والمعالجة والتقييم، تصل تكاليف المعاملة الإجمالية عادة إلى 7% إلى 9% من سعر الشراء. على عقار في دبي بقيمة AED 2M بتمويل AED 1.5M، هذا نحو AED 147,000 إلى AED 175,000 رسوماً فوق الدفعة الأولى.
باختصار: الخلاصة
- رسوم نقل دائرة الأراضي: 4% من سعر العقار (دبي). تُدفع عند الإتمام.
- تسجيل الرهن: 0.25% من القرض + AED 290 (رسوم دائرة الأراضي).
- رسوم الوكالة: عادة 2% من سعر العقار (قابلة للتفاوض).
- رسوم معالجة البنك: 0.5% إلى 1% من مبلغ القرض.
- التقييم: AED 2,500 إلى AED 3,500.
- أمين التسجيل / سند الملكية: نحو AED 4,000.
- تفرض أبوظبي رسم تسجيل أقل 2% بدلاً من 4%.
ما هي رسوم نقل دائرة الأراضي ومن يدفعها؟
رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك رسم حكومي يُفرض على كل نقل ملكية عقار في دبي. المعدل القياسي 4% من سعر الشراء. عرفاً في السوق، يدفع المشتري عادة الـ4% كاملة، وإن كان يُتفاوض في بعض المعاملات على تقسيم 2% للمشتري و2% للبائع. عملياً، عليك تخصيص الـ4% كاملة كمشترٍ.
تُدفع الرسوم في مكتب دائرة الأراضي (أو عبر مركز أمين التسجيل) عند نقطة نقل الملكية. ويجب تسويتها قبل أن تصدر دائرة الأراضي سند الملكية الجديد باسم المشتري. لا يكتمل أي نقل دونها.
لعقار بقيمة AED 2M، تبلغ رسوم النقل AED 80,000. ولعقار بقيمة AED 3M تبلغ AED 120,000. لا سقف ولا مقياس متدرج: 4% من السعر المسجَّل مهما كان.
رسوم تسجيل الرهن العقاري
إذا كنت تشتري بتمويل عقاري، تفرض دائرة الأراضي رسماً إضافياً لتسجيل مصلحة ضمان البنك على العقار. تنفصل هذه الرسوم عن رسوم النقل وتُحسب على مبلغ القرض، لا سعر العقار.
رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي هي 0.25% من مبلغ القرض زائد AED 290.
| مبلغ القرض | 0.25% من القرض | الرسم الثابت | إجمالي رسوم تسجيل الرهن |
|---|---|---|---|
| AED 750,000 | AED 1,875 | AED 290 | AED 2,165 |
| AED 1,000,000 | AED 2,500 | AED 290 | AED 2,790 |
| AED 1,500,000 | AED 3,750 | AED 290 | AED 4,040 |
| AED 2,000,000 | AED 5,000 | AED 290 | AED 5,290 |
| AED 3,000,000 | AED 7,500 | AED 290 | AED 7,790 |
كل تكاليف المعاملة: تفصيل كامل
إليك كل تكلفة يجب أن يخصص لها مشتري التمويل في دبي ميزانية، بالترتيب الذي يُطلب منك دفعها به عادة:
| التكلفة | كيف تُحسب | متى تُدفع | على عقار AED 2M، قرض AED 1.5M |
|---|---|---|---|
| التقييم العقاري | رسم ثابت | عند التقديم | AED 2,500 إلى AED 3,500 |
| رسوم معالجة البنك | 0.5% إلى 1% من القرض | عند صرف التمويل | AED 7,500 إلى AED 15,000 |
| رسوم نقل دائرة الأراضي | 4% من سعر العقار | عند الإتمام | AED 80,000 |
| رسوم الوكالة | 2% من سعر العقار | عند الإتمام | AED 40,000 |
| رسوم تسجيل الرهن | 0.25% من القرض + AED 290 | عند الإتمام | AED 4,040 |
| رسوم أمين التسجيل / سند الملكية | رسم ثابت | عند الإتمام | ~AED 4,000 |
| إجمالي الرسوم (باستثناء الدفعة الأولى) | AED 138,040 إلى AED 146,540 |
المصدر: جدول رسوم دائرة الأراضي، معدل عمولة الوكالة القياسي. تختلف رسوم معالجة البنك حسب المقرض. رسوم نقل دائرة الأراضي وتسجيل الرهن معدلات محددة؛ وقد يختلف كل ما عداها.
إجمالي الرسوم حسب سعر العقار
يحسب الجدول أدناه إجمالي رسوم المعاملة (باستثناء الدفعة الأولى) لمشترٍ وافد يستخدم تمويلاً بنسبة قرض إلى قيمة 75%. استُخدمت رسوم معالجة متوسطة قدرها 0.75%.
| سعر العقار | التمويل (75% نسبة القرض) | رسوم دائرة الأراضي (4%) | الوكالة (2%) | تسجيل الرهن | رسوم أخرى | إجمالي الرسوم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AED 1,000,000 | AED 750,000 | AED 40,000 | AED 20,000 | AED 2,165 | ~AED 12,125 | ~AED 74,290 |
| AED 1,500,000 | AED 1,125,000 | AED 60,000 | AED 30,000 | AED 3,125 | ~AED 15,938 | ~AED 109,063 |
| AED 2,000,000 | AED 1,500,000 | AED 80,000 | AED 40,000 | AED 4,040 | ~AED 18,250 | ~AED 142,290 |
| AED 3,000,000 | AED 2,250,000 | AED 120,000 | AED 60,000 | AED 5,915 | ~AED 24,875 | ~AED 210,790 |
تشمل "الرسوم الأخرى" معالجة البنك بـ0.75%، والتقييم بـ AED 3,000، وأمين التسجيل بـ AED 4,000. قد تختلف الأرقام الفعلية حسب المقرض وتفاصيل المعاملة.
أبوظبي مقابل دبي: كيف تختلف الرسوم
لدبي رسوم النقل الأعلى بنسبة 4%. تفرض أبوظبي رسم تسجيل 2% على سعر العقار بدلاً منها. للعقار نفسه بقيمة AED 2M، الفرق AED 40,000 في رسوم النقل / التسجيل وحدها. تفرض الإمارتان رسوم تسجيل رهن ورسوماً فرعية مشابهة.
للشارقة ورأس الخيمة وبقية الإمارات هياكل رسوم خاصة بها، وإن كان معظمها يتبع نمطاً مشابهاً عموماً برسوم تسجيل ورسوم معالجة. إذا كنت تشتري خارج دبي، تحقق من معدلات الرسوم المحلية مع كاتب النقل لديك أو دائرة الأراضي المعنية.
التكاليف الجارية بعد الإتمام
تُدفع رسوم المعاملة مقدماً، لكن هناك أيضاً تكاليف سنوية عليك التخطيط لها بمجرد امتلاكك العقار:
- التأمين على الحياة. تشترط البنوك الإماراتية تغطية تأمينية على الحياة للتمويل. التكلفة نحو 0.4% من القرض القائم سنوياً، وتنخفض مع تناقص الرصيد.
- تأمين العقار. إلزامي عادة أيضاً. يكلف AED 1,500 إلى AED 2,500 سنوياً لشقة أو فيلا عادية.
- رسوم الخدمات. تُدفع لإدارة المبنى أو المجتمع لصيانة المناطق المشتركة. تتفاوت المعدلات كثيراً حسب المشروع وتحددها ريرا (RERA) لعقارات دبي.
- توصيل الخدمات. توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) يكلف AED 2,000 إلى AED 4,000 للعقار الجديد حسب نوع الخدمة.
”لم يخبرني أحد عن رسوم دائرة الأراضي 4% إلا بعد توقيع مذكرة التفاهم“
هذه إحدى أكثر مفاجآت المشترين شيوعاً في عقارات دبي. رسوم دائرة الأراضي 4% ليست دائماً حاضرة في الذهن حين يتحدث الوكلاء عن نسب الدفعة الأولى والأقساط الشهرية. لكن عند AED 80,000 على عقار بقيمة AED 2M، تُصبح بنداً نقدياً كبيراً يجب أن يكون جاهزاً يوم النقل. اجمع ذلك مع رسوم الوكالة وتسجيل الرهن والمعالجة والتقييم، فتحتاج أكثر بكثير من الدفعة الأولى 20% وحدها في اليوم نفسه.
طريقة تجنب المفاجأة أن تحسب الرقمين قبل تقديم أي عرض: الدفعة الأولى كنسبة من السعر، والرسوم كتقدير نقدي منفصل. حاسبة التمويل العقاري لدينا تعرض الاثنين معاً. ومقال حاسبة الدفعة الأولى يفصّل كيف يجتمعان لسعر عقارك وجنسيتك المحددين.
الخلاصة
رسوم نقل دائرة الأراضي 4% هي أكبر تكلفة رسم مفردة في شراء عقار في دبي، لكنها ليست الوحيدة. إضافة تسجيل الرهن (0.25% من القرض) والوكالة (2%) والمعالجة (0.5%-1%) والتقييم ورسوم أمين التسجيل ترفع الإجمالي إلى 7% إلى 9% من سعر الشراء. خصص هذا المبلغ كله نقداً قبل تبادل العقود. استخدم الحاسبة الحية لرؤية تفصيل التكلفة الكاملة لأي سعر عقار.
الأسئلة الشائعة
ما هي رسوم نقل دائرة الأراضي في دبي؟
رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي 4% من سعر شراء العقار، تُدفع عند الإتمام. وهي أكبر تكلفة معاملة مفردة للمشترين في دبي. عرفاً يدفع المشتري الـ4% كاملة، وإن أمكن أحياناً التفاوض على تقسيم 2%/2%. على عقار بقيمة AED 2M، تبلغ رسوم دائرة الأراضي الإجمالية AED 80,000.
هل توجد رسوم دمغة في الإمارات؟
لا توجد في الإمارات رسوم دمغة بالمعنى التقليدي. لكن رسوم نقل دائرة الأراضي (4% من سعر العقار في دبي) تؤدي وظيفة مشابهة كرسم حكومي على نقل الملكية. تفرض أبوظبي رسم تسجيل 2% بدلاً منها. لا توجد ضريبة عقارية سنوية في الإمارات.
ما هي رسوم تسجيل الرهن العقاري في الإمارات؟
رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي هي 0.25% من مبلغ القرض زائد AED 290. على تمويل بقيمة AED 1.5M، هذا AED 3,750 زائد AED 290، بإجمالي AED 4,040. تسجل هذه الرسوم مصلحة ضمان البنك على العقار وتنطبق فقط على مشتري التمويل.
ما إجمالي تكاليف المعاملة عند شراء عقار في الإمارات؟
تشمل تكاليف معاملة العقار في الإمارات رسوم نقل دائرة الأراضي (4% من السعر في دبي)، رسوم الوكالة (2% نموذجياً)، تسجيل الرهن (0.25% من القرض زائد AED 290)، رسوم معالجة البنك (0.5% إلى 1% من القرض)، التقييم العقاري (AED 2,500 إلى AED 3,500)، ورسوم أمين التسجيل أو سند الملكية (نحو AED 4,000). مجتمعة تصل إلى 7% إلى 9% من سعر العقار لمشتري التمويل.
هل توجد أي إعفاءات من رسوم نقل دائرة الأراضي؟
لا توجد إعفاءات قياسية من رسوم نقل دائرة الأراضي للمشترين العاديين. قد تتأهل بعض المعاملات المرتبطة بالحكومة والنقل بين الأقارب من الدرجة الأولى لرسوم مخفضة، تُقيَّم حالة بحالة من دائرة الأراضي. لا يحصل المشترون لأول مرة في دبي على خصم على رسوم النقل البالغة 4%.
كيف تختلف أبوظبي عن دبي في رسوم نقل الملكية؟
تفرض أبوظبي رسم تسجيل عقار بنسبة 2% من سعر الشراء، مقارنة برسوم نقل دائرة الأراضي 4% في دبي. على عقار بقيمة AED 2M، هذا توفير AED 40,000. تفرض الإمارتان رسوم تسجيل رهن ورسوماً فرعية مشابهة فوق ذلك.
مقالات ذات صلة
احسب تكاليف الشراء الكاملة
اطّلع على رسوم دائرة الأراضي والدفعة الأولى والأقساط الشهرية جنباً إلى جنب لأي سعر عقار في الإمارات.