أسعار التمويل العقاري في دبي: أسعار حية من كل بنك كبير (يونيو 2026)
- تقع أسعار التمويل العقاري في دبي في يونيو 2026 بين 3.78% و4.74% حسب البنك والمنتج وفترة التثبيت والملف.
- أرخص سعر تقليدي هو 3.78% لدى ستاندرد تشارترد؛ وأرخص إسلامي هو 3.90% لدى بنك دبي الإسلامي.
- تُسعّر المنتجات المتغيرة عند إيبور 3 أشهر (حالياً 3.85%) زائد 0.50% إلى 1.00%.
تقع أسعار التمويل العقاري في دبي في يونيو 2026 بين 3.78% و4.74% حسب البنك، ونوع المنتج، وفترة التثبيت، وملف المتقدم. أرخص سعر تقليدي هو 3.78% لدى ستاندرد تشارترد؛ وأرخص إسلامي هو 3.90% لدى بنك دبي الإسلامي. وتُسعّر المنتجات المتغيرة عند إيبور 3 أشهر (حالياً 3.85%) زائد 0.50% إلى 1.00%.
تمنحك هذه المقالة خريطة الأسعار بنكاً بنكاً ليونيو 2026، وما يعنيه كل سعر بالقسط الشهري على شراء نموذجي في دبي، وأي بنك يميل إلى مناسبة أي نوع من المشترين. كل الأسعار تأتي من لوحات الأسعار المنشورة للمقرضين المذكورين؛ والنسخة الحية على صفحة مقارنة الأسعار لدينا مع كل منتج متتبَّع.
أفضل أسعار التمويل العقاري في دبي هذا الشهر
| البنك | المنتج | السعر | النوع | الشهري على AED 1.5M (25 سنة) |
|---|---|---|---|---|
| ستاندرد تشارترد | تمويل عقاري تقليدي، ثابت سنة | 3.78% | تقليدي، ثابت سنة | AED 7,736 |
| بنك أبوظبي التجاري (ADCB) | تمويل عقاري تقليدي، ثابت 3 سنوات | 3.85% | تقليدي، ثابت 3 سنوات | AED 7,794 |
| بنك دبي الإسلامي (DIB) | تمويل عقاري إسلامي، ثابت 3 سنوات | 3.90% | إسلامي، ثابت 3 سنوات | AED 7,835 |
| بنك أبوظبي الأول (FAB) | تمويل عقاري تقليدي، ثابت 3 سنوات | 3.99% | تقليدي، ثابت 3 سنوات | AED 7,909 |
| المشرق (Mashreq) | تمويل عقاري تقليدي، ثابت 3 سنوات | 4.10% | تقليدي، ثابت 3 سنوات | AED 8,001 |
| HSBC Premier | تمويل عقاري تقليدي، ثابت 5 سنوات | 4.15% | تقليدي، ثابت 5 سنوات | AED 8,042 |
| مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB) | تمويل عقاري إسلامي، ثابت 3 سنوات | 4.25% | إسلامي، ثابت 3 سنوات | AED 8,126 |
| الإمارات دبي الوطني | تقليدي، متغير | إيبور + 0.85% (~4.70%) | تقليدي، متغير | AED 8,509 |
| بنك الفجيرة الوطني (NBF) | تمويل عقاري إسلامي، ثابت سنتين | 4.74% | إسلامي، ثابت سنتين | AED 8,543 |
المصدر: لوحات أسعار البنوك كما نُشرت في يونيو 2026، إرشادية للمتقدمين الوافدين الموظفين الذين يستوفون متطلبات دخل البنك المعتادة. اللوحة الكاملة الحية على صفحة مقارنة الأسعار. الأقساط الشهرية محسوبة على تمويل بقيمة AED 1.5M، مدة 25 سنة، أصل وفائدة، دون التأمين والرسوم.
البيئة السعرية: أين نحن وإلى أين نتجه
تراجعت أسعار التمويل العقاري في دبي قليلاً عن ذروتها أواخر 2023. المسار:
- الربع الرابع 2023: سعر الأموال الفيدرالية عند 5.25% إلى 5.50%، وبلغ إيبور 3 أشهر ذروته قرب 5.45%، وتجمّعت أفضل أسعار التمويل العقاري عند 4.99% إلى 5.50%
- 2024: بدأ الفيدرالي التخفيض أواخر 2024، خافضاً الأسعار إلى 4.25% إلى 4.50% بنهاية العام. وانجرف إيبور إلى نحو 4.45%. وهبطت أفضل التمويلات إلى نطاق 4.50% إلى 4.99%.
- 2025: تخفيضات فيدرالية إضافية إلى 3.50% إلى 3.75% بنهاية العام. وتبعه إيبور إلى نحو 3.69%. وكسرت أفضل التمويلات ما دون 4.0% لأول مرة منذ 2022.
- يونيو 2026: ارتفع إيبور قليلاً إلى 3.85%. أفضل تقليدي عند 3.78%، أفضل إسلامي عند 3.90%. والطرف الأرخص من السوق الآن أرخص بـ100 إلى 150 نقطة أساس عن الذروة.
يُسعّر المنحنى الآجل حالياً تخفيضاً فيدرالياً إضافياً من 25 إلى 50 نقطة أساس حتى أواخر 2026، ما سيدفع إيبور نحو 3.20% إلى 3.45% وأفضل أسعار التمويل العقاري إلى نطاق 3.0% إلى 3.5%. هذا غير مضمون، فمفاجآت التضخم قد توقف دورة التخفيض، لكنه السيناريو المركزي.
لميكانيكا أعمق بين الفيدرالي وإيبور وأسعار التمويل العقاري، راجع دليل شرح إيبور لدينا.
الملف بنكاً بنكاً: من يناسب من
ستاندرد تشارترد، أفضل سعر تقليدي
التمويل العقاري التقليدي لستاندرد تشارترد عند 3.78% هو أرخص سعر منشور في السوق الآن، ولا يشترط تحويل الراتب. المعالجة تنافسية والمنتج يناسب الوافدين الذين يريدون إبقاء راتبهم في بنكهم الحالي. الأفضل لـ: المشترين المهتمين بالسعر الذين يقدّرون المرونة في مكان راتبهم. يستحق التقديم إلى جانب بنك آخر كاحتياطي.
بنك دبي الإسلامي، أفضل سعر إسلامي
التمويل العقاري الإسلامي لبنك دبي الإسلامي عند 3.90% هو أرخص سعر متوافق مع الشريعة في السوق. ولدى البنك أكبر شبكة فروع لبنك إسلامي في الإمارات وبنية معالجة متينة. الأفضل لـ: المشترين الذين يريدون هيكلاً إسلامياً بأدنى معدل ربح متاح دون التضحية بعلاقة مع بنك كبير.
بنك أبوظبي التجاري (ADCB): خيار قوي شامل
بنك أبوظبي التجاري عند 3.85% تنافسي دون عقبات أهلية HSBC. معالجة في 3 إلى 7 أيام، وتشكيلة منتجات قوية بين الثابت والمتغير، ويقبل معظم ملفات الوافدين بالحد الأدنى المعتاد للراتب AED 15,000 فأكثر. الأفضل لـ: الوافدين الموظفين الذين يريدون تمويلاً تقليدياً سريعاً بلا متاعب بسعر تنافسي.
بنك أبوظبي الأول (FAB): حجم مؤسسي
بنك أبوظبي الأول عند 3.99% هو أكبر بنك إماراتي ويقدم بعضاً من أعمق تنوع في المنتجات. معالجة 3 إلى 7 أيام. قوي بوجه خاص للقروض عالية القيمة (AED 3M فأكثر) وللمشترين في أبوظبي (حيث لديه ميزة طبيعية). الأفضل لـ: القروض الأكبر، ومشتري أبوظبي، والمتقدمين الذين يقدّرون العمل مع بنك كبير.
المشرق: اكتتاب مرن
المشرق عند 4.10% أغلى قليلاً في السعر لكنه يميل إلى مرونة أكبر في هياكل الدخل (الرواتب المعتمدة على العمولة، المكافآت المتغيرة). معالجة 3 إلى 5 أيام. الأفضل لـ: المتقدمين ذوي الدخل غير المعتاد الذين يُرفضون لدى المقرضين الأكثر صرامة.
مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB) وبنك الفجيرة الوطني (NBF)، خيارات إسلامية أخرى
مصرف أبوظبي الإسلامي (4.25%) وبنك الفجيرة الوطني الإسلامي (4.74%) يكملان الميدان الإسلامي فوق سعر بنك دبي الإسلامي الرائد في السوق 3.90%. ولدى مصرف أبوظبي الإسلامي شبكة فروع وبنية معالجة قوية. الأفضل لـ: المشترين الذين يريدون تحديداً هيكلاً إسلامياً ويقدّرون علاقة بنكية بعينها، وإن كان بنك دبي الإسلامي أرخص في السعر الصرف.
الإمارات دبي الوطني: أقوى عرض متغير السعر
المنتج المتغير للإمارات دبي الوطني عند إيبور + 0.85% (حالياً ~4.70%) أغلى من أفضل الأسعار الثابتة اليوم، لكن الحساب ينقلب إن هبط إيبور 50 نقطة أساس إضافية كما هو متوقع. الأفضل لـ: المقترضين الذين يعتقدون أن الأسعار ستنخفض ويريدون المشاركة في الجانب الهابط دون غرامة السداد المبكر لمنتج ثابت. استراتيجية السعر المتغير مغطاة بالتفصيل في دليل الثابت مقابل المتغير.
كيف تتراكم فروق الأسعار على مدى التمويل
اختيار السعر هو أكبر قرار تكلفة منفرد في تمويلك العقاري. تمويل بقيمة AED 1.5 مليون على مدى 25 سنة:
| السعر | القسط الشهري | إجمالي الفائدة المدفوعة | التوفير مقابل 4.74% |
|---|---|---|---|
| 3.78% (ستاندرد تشارترد) | AED 7,736 | AED 820,945 | وفّر AED 242,000 |
| 3.85% (ADCB) | AED 7,794 | AED 838,154 | وفّر AED 225,000 |
| 3.90% (DIB إسلامي) | AED 7,835 | AED 850,489 | وفّر AED 212,000 |
| 4.10% (المشرق) | AED 8,001 | AED 900,183 | وفّر AED 163,000 |
| 4.74% (NBF إسلامي) | AED 8,543 | AED 1,062,941 | الأساس |
الفجوة بين 3.78% و4.74% على التمويل نفسه نحو AED 807 شهرياً وAED 242,000 على مدى المدة. هذه ليست فائدة "قارن قليلاً" هامشية، إنها فرق سنة من الرسوم الدراسية، مرتين. تستحق طلباً إضافياً أو اثنين.
السعر الرئيسي مقابل السعر الفعلي. السعر رقم واحد. أما التكلفة الإجمالية فتشمل رسوم معالجة البنك (0.25% إلى 1% من التمويل)، والتقييم، والتأمين على حياة المقترض، وتأمين العقار، والسعر المتغير بعد انتهاء الفترة التمهيدية. سعر رئيسي 3.78% برسوم معالجة 1% وإعادة ضبط بعد التثبيت 4.50% أغلى من سعر رئيسي 3.90% بلا رسوم وإعادة ضبط 4.30%. قارن دائماً هامش المتغير بعد التثبيت أيضاً.
ما الذي يغيّر السعر المعروض عليك تحديداً
الأسعار أعلاه هي الأسعار "الأفضل" المنشورة. أما السعر الذي يعرضه عليك البنك فعلاً فيعتمد على:
- مستوى الراتب: تشترط بعض المنتجات حداً أدنى للدخل الشهري AED 25,000 أو AED 30,000
- تحويل الراتب: تحسم بعض البنوك 0.10% إلى 0.25% إن حوّلت راتبك إليها
- نسبة القرض إلى القيمة: نسبة أدنى (بدفعك أكثر من 20%) تكسب أحياناً سعراً أفضل
- مبلغ التمويل: القروض الأكبر تُسعّر أحياناً بهوامش أدنى؛ والقروض الصغيرة جداً (دون AED 750,000) تحصل أحياناً على أسعار أعلى
- نوع العقار: فيلا مقابل شقة مقابل على الخارطة قد يؤثر على التسعير
- طول المدة: فترات التثبيت الأطول تكلف عموماً أكثر قليلاً على السعر الرئيسي
- الدرجة الائتمانية في الاتحاد للمعلومات الائتمانية: الدرجات الممتازة (750 فأكثر) تحصل على أفضل سعر منشور؛ والدرجات الأدنى ترى إضافة على الهامش أو رفضاً
- فئة صاحب العمل: موظفو قائمة أفضل أصحاب العمل لدى كل بنك يحصلون غالباً على تنازلات في السعر
دبي مقابل أبوظبي: أي فرق في السعر؟
أسعار التمويل العقاري الرئيسية نفسها عبر دبي وأبوظبي، فكلاهما يخضع لقواعد مصرف الإمارات المركزي نفسها والبنوك نفسها تعمل في الإمارتين. فروق التكلفة تقع في مكان آخر:
- رسوم نقل ملكية دائرة الأراضي: 4% في دبي، 2% في أبوظبي. على عقار بقيمة AED 2M هذا فرق AED 40,000.
- أسعار العقارات: أدنى عموماً في أبوظبي لجودة مماثلة، لكن ملف العائد/التقدير يختلف
- تفضيل البنك: بنك أبوظبي التجاري وبنك أبوظبي الأول مقرّهما أبوظبي وقد يقدمان موافقات أسرع قليلاً هناك؛ وHSBC والإمارات دبي الوطني أقوى في دبي
راجع المقارنة الكاملة لتكلفة دبي مقابل أبوظبي في دليلنا وصفحة أسعار التمويل العقاري في أبوظبي المخصصة.
كيف تستخدم هذه المقارنة فعلاً
- حدد البنكين أو الثلاثة الذين يطابق ملف منتجهم وضعك (السعر، الحدود الدنيا للأهلية، سرعة المعالجة، فترة التثبيت).
- شغّل مبلغ تمويلك عبر الحاسبة بسعر كل بنك لترى الفرق الشهري.
- تحقق من الفرق الكلي (الشهري × 12 × فترة التثبيت) لتتأكد أن التوفير يبرر أي جهد تبديل.
- تقدّم بطلب موافقة مبدئية لدى خيارك الأول. وتقدّم لدى بديل واحد كاحتياطي. راجع دليل الموافقة المبدئية لقائمة المستندات.
- اختر العرض ذا التكلفة المجمّعة الأدنى عبر السعر والرسوم وهامش إعادة الضبط بعد التثبيت.
الأسئلة الشائعة
ما أسعار التمويل العقاري في دبي الآن؟
تتراوح من 3.78% (ستاندرد تشارترد التقليدي) إلى ~4.74% فأكثر (بنك الفجيرة الوطني الإسلامي والمنتجات المتغيرة). بنك دبي الإسلامي عند 3.90%، بنك أبوظبي التجاري عند 3.85%.
أي بنك لديه أدنى سعر تمويل عقاري في دبي؟
ستاندرد تشارترد التقليدي عند 3.78% هو أرخص سعر منشور. بنك دبي الإسلامي عند 3.90% هو أرخص إسلامي. بنك أبوظبي التجاري عند 3.85% هو أقوى خيار تقليدي رئيسي دون أهلية مقيّدة.
هل ستنخفض أسعار التمويل العقاري في دبي في 2026؟
على الأرجح قليلاً. يُسعّر المنحنى الآجل تخفيضاً فيدرالياً إضافياً من 25 إلى 50 نقطة أساس ما سيدفع إيبور نحو 3.20% إلى 3.45% وأفضل الأسعار إلى نطاق 3.0% إلى 3.5%.
هل ينبغي أن أثبّت سعراً الآن؟
لمعظم المشترين، نعم، فالتثبيت لمدة 3 إلى 5 سنوات بالأسعار الحالية يحمي من الجانب الصاعد ولا يتأخر إلا قليلاً إن هبطت الأسعار أكثر.
ما سعر إيبور اليوم؟
إيبور 3 أشهر عند 3.85% حتى يونيو 2026. سعر أساس مصرف الإمارات المركزي 3.65%.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري في دبي؟
نعم، بشروط أشد، عادةً نسبة قرض إلى قيمة 50% إلى 65%، وحد أدنى أعلى للتمويل، وأسعار أعلى قليلاً. راجع دليل التمويل العقاري الدولي في الإمارات.
الخلاصة
تراجعت سوق التمويل العقاري في دبي في يونيو 2026 إلى أكثر مستوياتها جاذبية منذ 2022. ستاندرد تشارترد التقليدي عند 3.78% وبنك دبي الإسلامي عند 3.90% يضعان الأرضية؛ وبنك أبوظبي التجاري عند 3.85% هو أفضل خيار رئيسي. والفجوة من أرخص منتج إلى أغلاه على التمويل نفسه نحو AED 242,000 على مدى 25 سنة، كبيرة بما يكفي لتجعل مقارنة الأسعار القرار الأعلى تأثيراً في عملية التمويل العقاري كلها.
استخدم مقارنة الأسعار الحية للوحة الكاملة، والحاسبة للأقساط الشهرية عند مبلغ تمويلك المحدد، ومتتبع إيبور للمرجع الأساسي. ولسياق أعمق حول التثبيت أم البقاء متغيراً، راجع دليل الثابت مقابل المتغير.
انظر كل أسعار التمويل العقاري في دبي جنباً إلى جنب
منتجات حية من كبرى البنوك الإماراتية، قابلة للتصفية بين الإسلامي والتقليدي، والثابت والمتغير، ومبلغ التمويل.