نُشر في 16 يونيو 2026 · حُدّث في 16 يونيو 2026

المشرق مقابل بنك أبوظبي التجاري للتمويل العقاري في الإمارات 2026: أي بنك يقدم الصفقة الأفضل؟

بقلم فريق تحرير MortgageCompare.ae · قراءة 7 دقائق

المشرق مقابل بنك أبوظبي التجاري: لمحة سريعة

المنتجات: ما يقدمه كل بنك

بنك المشرق

يقدم المشرق قروضاً عقارية تقليدية وتمويلاً عقارياً إسلامياً عبر المشرق الإسلامي. يتميز المنتج التقليدي بسعر ثابت لفترة أولية (عادة 1 إلى 5 سنوات)، بعده يتحول السعر إلى سعر متغير مرتبط بإيبور. ويقدم المشرق أيضاً:

• تمويلاً عقارياً أخضر بأسعار تفضيلية للعقارات المعتمدة وفق معايير الاستدامة مثل LEED أو استدامة
• تمويلاً عقارياً للشراء بغرض التأجير والعقارات الاستثمارية للمقيمين في الإمارات
• موافقة مبدئية عبر تطبيق MashreqOne، بقرارات غالباً أسرع من عمليات الفرع التقليدية

بنك أبوظبي التجاري

يقدم بنك أبوظبي التجاري قروضاً عقارية تقليدية وتمويلاً عقارياً إسلامياً عبر ميثاق. هيكل المنتج التقليدي مشابه للمشرق: سعر ثابت لفترة أولية، ثم متغير مرتبط بإيبور. ويقدم بنك أبوظبي التجاري أيضاً:

• منتجات تمويل عقاري بشراكة مع المطورين لعمليات الشراء على الخارطة من مطوّري الإمارات المعتمدين
• تمويلاً عقارياً للشراء بغرض التأجير للمواطنين الإماراتيين والوافدين معاً
• مختصي تمويل عقاري في الفروع بأكثر من 80 موقعاً عبر الإمارات

الأهلية: ما يشترطه البنكان

تعكس معايير الأهلية الأساسية لكلا البنكين الحدود الدنيا لمصرف الإمارات المركزي، لكن كل بنك يضيف متطلباته الخاصة فوقها.

يجري كلا البنكين فحصاً ائتمانياً عبر الاتحاد للمعلومات الائتمانية (AECB) كجزء من كل طلب. درجة جيدة لدى الاتحاد (عادة 700 فأكثر) تحسّن فرصك كثيراً مع كلا المقرضين.

عملية التقديم

المشرق: الرقمي أولاً

استثمر المشرق كثيراً في منصته الرقمية MashreqOne. يمكن للمشترين رفع المستندات وتتبع حالة الطلب وتلقّي قرار موافقة مبدئية دون زيارة فرع في كثير من الحالات. يناسب هذا المشترين في دبي المرتاحين للصيرفة الرقمية والراغبين في السرعة.

بنك أبوظبي التجاري: رقمي مدعوم بالفروع

يقدم بنك أبوظبي التجاري مسار تقديم إلكتروني لكنه مهيّأ أيضاً للدعم عبر الفرع. بأكثر من 80 فرعاً في أبوظبي ودبي والإمارات الشمالية، يناسب بنك أبوظبي التجاري المشترين الراغبين في إرشاد وجهاً لوجه، خاصة للحالات الأكثر تعقيداً كعمليات الشراء على الخارطة أو تلك المرتبطة بتمويل عقاري من المطوّر.

من ينبغي أن يختار المشرق؟

• تريد موافقة مبدئية رقمية سريعة وأقل زيارات للفرع
• تشتري عقاراً سكنياً مكتملاً في منطقة تملك حر كبرى
• مرتاح لإدارة تمويلك العقاري رقمياً
• تريد استكشاف التمويل العقاري الأخضر لعقار معتمد بتصنيف استدامة

من ينبغي أن يختار بنك أبوظبي التجاري؟

• تفضّل الدعم الشخصي من مختص تمويل عقاري
• مقرّك في أبوظبي، حيث لبنك أبوظبي التجاري حضور فروع مهيمن
• تشتري على الخارطة وتريد بنكاً بعلاقات راسخة مع المطورين
• أنت صاحب حساب جارٍ أو حساب راتب قائم لدى بنك أبوظبي التجاري (تقدم بعض البنوك أسعاراً تفضيلية للعملاء القائمين)

ماذا عن الأسعار؟

ينافس كل من المشرق وبنك أبوظبي التجاري على أعمال التمويل العقاري في سوق تتحرك فيه الأسعار كثيراً مع قرارات إيبور وسعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي. أفضل سعر تقليدي عبر كل مقرضي الإمارات حالياً نحو 3.78% (ستاندرد تشارترد، معروض في الشريط أعلاه). لا يقع المشرق ولا بنك أبوظبي التجاري باستمرار في قاع السوق تماماً، لكن كليهما تنافسي بانتظام.

لمقارنة حية جنباً إلى جنب للمشرق وبنك أبوظبي التجاري إلى جانب كل مقرضي التمويل العقاري الآخرين في الإمارات، استخدم جدول مقارنة الأسعار. ولمزيد من التفصيل عن كل بنك على حدة، اقرأ دليل تمويل المشرق العقاري ودليل تمويل بنك أبوظبي التجاري العقاري.

أسئلة شائعة

أيهما أفضل للتمويل العقاري في الإمارات: المشرق أم بنك أبوظبي التجاري؟

لا يتفوق أحد البنكين على الآخر بشكل مطلق. يقدم المشرق طلباً رقمياً أسرع ويناسب عمليات الشراء السكنية المباشرة. ولبنك أبوظبي التجاري شبكة فروع أكبر وقد يكون خياراً قوياً للحالات الأكثر تعقيداً أو للمشترين الذين يفضلون الدعم وجهاً لوجه. يعود الخيار الأفضل إلى السعر والشروط المعروضة عليك فعلاً. احصل على عرض من كليهما وقارن.

هل يستطيع الوافدون الحصول على تمويل عقاري من المشرق أو بنك أبوظبي التجاري في الإمارات؟

نعم. يقرض كلا البنكين للوافدين المقيمين في الإمارات على عقارات التملك الحر في مناطق التملك الحر المخصصة. تحتاج إلى إقامة إماراتية سارية، ودخل موثّق من جهة عمل مقرها الإمارات، وعادة 6 أشهر على الأقل من العمل. يطبّق البنكان الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة 80% من مصرف الإمارات المركزي على العقار الأول للمشترين الوافدين.

هل يقدم المشرق تمويلاً عقارياً إسلامياً؟

نعم. يقدم المشرق تمويلاً عقارياً متوافقاً مع الشريعة عبر المشرق الإسلامي، نافذته المخصصة للصيرفة الإسلامية. تستخدم المنتجات هياكل معدل ربح بدلاً من الفائدة، وتشرف عليها هيئة رقابة شرعية.

هل يقدم بنك أبوظبي التجاري تمويلاً عقارياً إسلامياً؟

نعم. يقدم بنك أبوظبي التجاري تمويلاً عقارياً إسلامياً عبر ميثاق، وحدته المخصصة للصيرفة الإسلامية. منتجات ميثاق متوافقة مع الشريعة ومتاحة للمواطنين الإماراتيين والمقيمين الوافدين على السواء.