كيف تحصل على موافقة مبدئية للتمويل في الإمارات: خطوة بخطوة
- تستغرق الموافقة المبدئية عادة 3 إلى 7 أيام عمل بمجرد تقديم المستندات.
- خطاب الموافقة المبدئية صالح لمدة 60 إلى 90 يوماً من تاريخ الإصدار.
- تحتاج البنوك إلى شهادة راتبك، و6 أشهر من كشوف الحساب، ونسخ الهوية الإماراتية وجواز السفر.
في الإمارات، تستغرق الموافقة المبدئية للتمويل عادة 3 إلى 7 أيام عمل بمجرد تقديم المستندات وتكون صالحة لمدة 60 إلى 90 يوماً. تحتاج البنوك إلى شهادة راتبك، و6 أشهر من كشوف الحساب، ونسخ الهوية الإماراتية وجواز السفر. الموافقة المبدئية غير ملزمة لكنها تخبر البائعين والوكلاء أنك مشترٍ جاد بقدرة تمويلية مؤكدة.
ما هي الموافقة المبدئية للتمويل في الإمارات ولماذا تحتاج إليها؟
الموافقة المبدئية للتمويل في الإمارات خطاب من بنك يؤكد أنه سيقرضك حتى مبلغ محدد بسعر استرشادي، بناءً على ملفك المالي. وهي مشروطة، أي أن البنك ما زال قادراً على الرفض لاحقاً إن لم يُقيَّم العقار بما يكفي أو تغيرت ظروفك. لكنها أقرب شيء إلى عرض تمويل مؤكد ستحصل عليه قبل تحديد عقار.
تحتاج إليها لثلاثة أسباب. أولاً، يرفض وكلاء عقارات دبي عادة ترتيب معاينات جادة دونها. الموافقة المبدئية تشير إلى أنك لست مجرد متفرج. ثانياً، عندما تقدّم عرضاً أو توقّع مذكرة تفاهم (MOU)، يتوقع البائعون رؤية إثبات تمويل معه. ثالثاً، إن كنت تتقدم إلى عدة بنوك، فمقارنة خطابات الموافقة المبدئية تمنحك عروضاً منافسة حقيقية تتفاوض بها، لا مجرد جداول أسعار معلنة. لمدة كل بنك، راجع دليلنا عن أزمنة الموافقة على التمويل في الإمارات؛ وإن قال بنك لا، فإليك ما تفعله بعد الرفض.
الموافقة المبدئية هي أيضاً النقطة التي يسحب فيها البنك تقريرك من الاتحاد للمعلومات الائتمانية (AECB). من الأفضل معرفة أي مشكلات ائتمانية الآن، قبل أن توقّع مذكرة تفاهم بعربون 10% على المحك، لا بعدها.
ما المستندات التي تطلبها البنوك الإماراتية؟
تختلف متطلبات المستندات قليلاً بين البنوك، لكن هذه القائمة تغطي كل ما سيطلبه كل ممول إماراتي كبير في مرحلة الموافقة المبدئية.
الموظفون
- شهادة الراتب. خطاب أصلي على ترويسة الشركة، موقّع من الموارد البشرية أو المالية، بتاريخ خلال آخر 30 يوماً. يجب أن يذكر اسمك ومسماك الوظيفي وراتبك الشهري ومدة خدمتك. وتطلبها بعض البنوك مختومة من البنك أيضاً.
- كشوف حساب آخر 6 أشهر. الحساب الذي يُدفع فيه راتبك. يجب أن يظهر إيداعات الراتب بوضوح. تُقبل عادة نسخ PDF من البنك الإلكتروني. وتطلب بعض البنوك نسخاً مطبوعة أصلية مختومة من الفرع.
- الهوية الإماراتية. نسخة من الوجه والظهر. يجب أن تكون سارية (غير منتهية). إن كانت إقامتك مستحقة للتجديد قريباً، فجددها قبل التقديم.
- جواز السفر مع الإقامة الإماراتية. نسخة واضحة من صفحة بيانات جوازك والصفحة التي تحمل ختم الإقامة الإماراتية. يجب أن تكون الإقامة سارية وعادة يلزم أن يتبقى منها أكثر من 6 أشهر.
- قسائم راتب آخر 3 أشهر. لا تطلبها كل البنوك، لكن HSBC وبنك أبوظبي التجاري (ADCB) وبنك أبوظبي الأول (FAB) تطلبها عادة. يجب أن تطابق قسائم الراتب الراتب المذكور في الشهادة.
- تفاصيل العقار (إن عُرفت). إن كنت قد حددت عقاراً بالفعل، فأدرج الإعلان أو كتيب المبيعات. يساعد البنك على تقدير نسبة القرض إلى القيمة المرجحة. غير مطلوب في مرحلة الموافقة المبدئية، لكنه يسرّع الأمور.
أصحاب العمل الحر
كل ما سبق، إضافة إلى:
- رخصة تجارية إماراتية سارية. يجب أن تكون نشطة وباسم المتقدم، أو يكون المتقدم مذكوراً كمدير أو مالك. تشترط معظم البنوك أن تكون الرخصة نشطة منذ سنتين على الأقل.
- قوائم مالية مدققة لآخر سنتين. حساب الأرباح والخسائر والميزانية العمومية، موقّعة من مدقق مسجل في الإمارات. وتقبل بعض البنوك حسابات إدارية للسنة الأحدث إن كانت الحسابات المدققة أقدم من 12 شهراً.
- كشوف حساب الشركة لـ12 شهراً. يُطلب عادة الحسابان الشخصي والتجاري كلاهما.
- عقد التأسيس (MOA). وثيقة تأسيس الشركة التي تذكر هيكل الملكية.
المشترون غير المقيمين
إن كنت تعيش خارج الإمارات، فستحتاج إلى ما يعادلها من بلدك: إثبات دخل (قسائم راتب، خطاب عمل، أو قوائم مالية للشركة)، وكشوف حساب من بنك بلدك، وجواز السفر، وغالباً إقرار ضريبي أو إعلان دخل معادل. تستغرق المعالجة أطول، عادة 10 إلى 20 يوم عمل، وعدد أقل من البنوك يقدم منتجات لغير المقيمين. راجع دليل التمويل العقاري الدولي في الإمارات للقائمة المختصرة للبنوك.
شيء يقع فيه الناس: شهادات الراتب صالحة لمدة 30 يوماً فقط. إن تعثرت عملية موافقتك المبدئية وانتهت صلاحية الشهادة، ستطلب معظم البنوك شهادة جديدة قبل إصدار الخطاب. اطلب شهادتك في أقرب وقت ممكن قبل التقديم، لا قبله بأسابيع.
أي الممولين يمنح الموافقة المبدئية أسرع؟
تتفاوت السرعة كثيراً. إليك ما تتوقعه لدى كل ممول كبير بناءً على طلبات موظفين مباشرة بمستندات مكتملة (المصدر: بيانات وسطاء MortgageCompare.ae، يونيو 2026).
| البنك | الزمن النموذجي للموافقة المبدئية | ملاحظات |
|---|---|---|
| HSBC | 3 إلى 5 أيام عمل | سريع لعملاء Premier؛ العملاء العاديون أطول قليلاً |
| الإمارات دبي الوطني | 3 إلى 5 أيام عمل | أولوية لأصحاب تحويل الراتب للحساب؛ تتبع عبر البوابة الرقمية |
| بنك أبوظبي التجاري (ADCB) | 4 إلى 6 أيام عمل | طلب إلكتروني متاح؛ متقدمو أبوظبي أسرع قليلاً |
| بنك الفجيرة الوطني (NBF) | 4 إلى 7 أيام عمل | ممول أصغر، خدمة أكثر شخصية؛ قارن معدله الإسلامي 4.74% بالممولين الأرخص أولاً |
| بنك دبي الإسلامي | 4 إلى 7 أيام عمل | شبكة فروع قوية؛ أسرع أحياناً للعملاء الحاليين |
| بنك أبوظبي الأول (FAB) | 5 إلى 7 أيام عمل | يركز على أبوظبي؛ جيد للمواطنين وموظفي حكومة أبوظبي |
| المشرق | 5 إلى 8 أيام عمل | أكثر مرونة مع أصحاب العمل الحر؛ يقبل حداً أدنى للراتب AED 12,000 |
| راك بنك (RAKBANK) | 5 إلى 8 أيام عمل | جيد لمتقدمي الراتب AED 10,000؛ منتجات أقل إجمالاً |
المصدر: بيانات وسطاء MortgageCompare.ae، يونيو 2026. الأزمنة لطلبات موظفين مكتملة بسجلات نظيفة لدى الاتحاد للمعلومات الائتمانية. المستندات الناقصة أو الملفات المعقدة تضيف 3 إلى 7 أيام.
كم تستغرق العملية من البداية إلى النهاية؟
الموافقة المبدئية مجرد المرحلة الأولى. إليك الجدول الزمني الكامل للتمويل من أول استفسار حتى الإتمام، لتعرف ما الذي تلتزم به.
| المرحلة | الزمن النموذجي | ماذا يحدث |
|---|---|---|
| 1. فحص الأهلية والتحضير | 1 إلى 3 أيام | تحقق من الاتحاد للمعلومات الائتمانية، احسب نسبة عبء الدين، اجمع المستندات |
| 2. طلب الموافقة المبدئية | 3 إلى 8 أيام عمل | يراجع البنك المستندات، يجري فحصاً ائتمانياً، يصدر الخطاب |
| 3. البحث عن العقار | 2 إلى 8 أسابيع (تتفاوت كثيراً) | تجد العقار؛ يُستخدم خطاب الموافقة المبدئية للمعاينات |
| 4. مذكرة التفاهم وعربون 10% | 1 إلى 3 أيام | توقّع أنت والبائع مذكرة التفاهم؛ تدفع عربون 10% |
| 5. تقييم العقار | 3 إلى 7 أيام عمل | يقيّم مثمّن معين من البنك العقار؛ الرسوم AED 2,500 إلى 3,500 |
| 6. خطاب العرض النهائي (FOL) | 3 إلى 7 أيام عمل بعد التقييم | يصدر البنك عرضاً ملزماً بالسعر والمدة والمبلغ النهائي |
| 7. شهادة عدم ممانعة من المطوّر | 5 إلى 14 يوم عمل | يصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة للنقل؛ الرسوم AED 1,500 إلى 5,000 |
| 8. نقل دائرة الأراضي وصرف التمويل | يوم واحد (موعد أمين التسجيل) | شيكات مصدّقة، نقل سند الملكية، تسجيل الرهن في مكتب أمين تسجيل دائرة الأراضي |
إجمالي الوقت المنقضي لحالة موظف نظيفة: 6 إلى 10 أسابيع من أول استفسار حتى المفاتيح. المتغير الأكبر هو سرعة إيجادك عقاراً وسرعة إصدار المطوّر شهادة عدم الممانعة. جانب التمويل أكثر قابلية للتنبؤ بمجرد نظافة المستندات.
الخطوات السبع للحصول على الموافقة المبدئية
قبل أن يرى أي بنك اسمك، افعل هذا بنفسك. احسب نسبة عبء دينك: اجمع كل أقساط الديون الشهرية (قرض السيارة، القرض الشخصي، 5% من حد كل بطاقة ائتمانية) واقسمها على الراتب الشهري الإجمالي. إن كانت النتيجة فوق 40%، فعليك تصفية الديون قبل التقديم، لأن قسط التمويل المقترح سيدفعك فوق سقف نسبة عبء الدين 50% لدى مصرف الإمارات المركزي. اسحب تقريرك من الاتحاد للمعلومات الائتمانية عبر aecb.gov.ae مقابل AED 84. عالج أي مشكلات أو قيود متنازع عليها أو مدفوعات فائتة قبل التقديم إلى أي بنك. احسب أرقامك على أداة الأهلية أولاً.
لا تتقدم في كل مكان. بنكان أو ثلاثة هو العدد الصحيح. أكثر من ثلاثة في نافذة قصيرة يولّد استفسارات صارمة كثيرة لدى الاتحاد للمعلومات الائتمانية وقد يضر بدرجتك. اختر بناءً على: أيها لديه أفضل سعر لملفك (راجع صفحة الأسعار الحية)، وهل لديك حساب هناك بالفعل (العملاء الحاليون كثيراً ما يحظون بمعاملة أفضل)، وهل جهة عملك على قائمتهم المعتمدة. إن لم تكن متأكداً، يستطيع وسيط إخبارك أي بنكين أرجح للموافقة على ملفك تحديداً بسرعة.
اطلب شهادة راتبك في الأسبوع نفسه الذي تخطط للتقديم فيه. لا تطلبها الآن وتتقدم بعد ثلاثة أسابيع، فستنتهي صلاحيتها. اجمع كل شيء في مجلد واحد: شهادة الراتب، وكشوف 6 أشهر، ومسح الهوية الإماراتية، ومسح جواز السفر، وأي مستندات داعمة. تحقق أن كل كشف يظهر وصول راتبك كل شهر بوضوح. إن أظهر كشف فجوة أو خصماً كبيراً غير معتاد، فجهّز شرحاً كتابياً موجزاً استباقياً.
تقدّم إلى البنكين أو الثلاثة في الوقت نفسه، لا بالتتابع. الطلبات المتتابعة تهدر أسابيع. تقبل معظم البنوك الإماراتية الكبرى الطلبات عبر الإنترنت، أو التطبيق، أو عبر وسيط تمويل، أو في الفرع. أكّد كل تقديم واحصل على رقم مرجع. ثم لا تتصل كل يومين تطلب تحديثات؛ تجد البنوك ذلك غير مفيد ولا يسرّع الأمور. المتابعة المعقولة اتصال واحد في اليوم 5 إن لم تسمع شيئاً.
كثيراً ما تعود البنوك بسؤال أو سؤالين للمتابعة: تفصيل إيداع كبير ظاهر في كشفك، أو تأكيد رصيد قرض لدى ممول آخر، أو شهادة راتب محدثة إن تجاوزت شهادتك 30 يوماً. كل يوم تأخذه للرد يوم يضاف إلى زمن معالجتك. أبقِ مجلد مستنداتك في المتناول واستجب للاستفسارات خلال 24 ساعة. هذا وحده قد يقتطع أسبوعاً من جدولك.
سيذكر كل خطاب موافقة مبدئية أقصى مبلغ تمويل وسعراً استرشادياً. اقرأ ما بعد السعر المعلن. تحقق من: طول الفترة الثابتة، وهامش إيبور المذكور المنطبق بعد الفترة الثابتة، ورسوم المعالجة، وهل يُشترط تحويل الراتب، وتاريخ انتهاء الخطاب. هذه الفروق هي حيث يكمن التفاوت الحقيقي في التكلفة، لا في الرقم المعلن وحده.
خذ موافقة البنك أ المبدئية إلى البنك ب. أخبرهم أن لديك عرضاً أفضل واسأل هل يمكنهم التحسين. كن محدداً: "ستاندرد تشارترد يعرض عليّ 3.78% لسنتين. هل يمكنكم المطابقة أو التغلب على ذلك؟" هذا ينجح. لدى موظفي التمويل صلاحية سعرية بنحو 0.10% إلى 0.20% دون موافقة الإدارة. إن كنت مستعداً لتحويل راتبك، فأضف ذلك إلى المحادثة. ثم استخدم الخطاب النهائي لدعم عرضك على العقار.
هل يمكنني التقديم إلى عدة بنوك في الوقت نفسه؟
نعم، وينبغي لك. بنكان أو ثلاثة في وقت واحد ممارسة قياسية وأنجع طريقة لخلق منافسة سعرية حقيقية. ما تريد تجنبه هو التقديم إلى خمسة أو ستة بنوك، لأن كل طلب يشعل استفساراً صارماً على تقريرك الائتماني لدى الاتحاد للمعلومات الائتمانية. الاستفسارات الصارمة المتعددة في فترة قصيرة تخفض درجتك وقد تجعل المكتتبين حذرين، لأنها تبدو وكأنك رُفضت في مكان آخر وتبحث بيأس.
النهج الصحيح: حدد أفضل بنكين أو ثلاثة لديك، وقدّم في وقت واحد، واستخدم ما يعود إليك للتفاوض. إن رفض بنك، فما زال لديك طلبان قائمان. وإن وافقت الثلاثة، فلديك ورقة ضغط قوية.
سؤال يتكرر كثيراً: إن وافق البنك أ على 3.78% ووافق البنك ب على 3.85%، هل أستطيع مطالبة البنك أ بالتغلب على رسوم معالجة البنك ب مع إبقاء سعر البنك أ؟ نعم، بالتأكيد. هذه العناصر يُتفاوض عليها منفصلة. السعر، ورسوم المعالجة، وشرط تحويل الراتب كلها روافع مستقلة. اضغط على الثلاثة كلها.
ما الذي قد يسبب رفض طلب تمويل عقاري في الإمارات؟
معظم الرفض في مرحلة الموافقة المبدئية يأتي من واحد من ستة أمور. معرفتها مسبقاً تعني أنك تستطيع إصلاحها قبل التقديم.
1. نسبة عبء دين فوق 50%
إجمالي أقساط ديونك الشهرية، بما فيها التمويل المقترح، يتجاوز 50% من راتبك الشهري الإجمالي (سقف مصرف الإمارات المركزي للوافدين، بموجب تعميم مصرف الإمارات المركزي 31/2013). هذا أكثر الأسباب شيوعاً. تُحتسب حدود البطاقات الائتمانية حتى لو لم تستخدمها: تطبق صيغة مصرف الإمارات المركزي 5% من حد كل بطاقة كالتزام شهري. أغلق البطاقات التي لا تحتاجها، وخفّض الحدود حيث أمكن، وصفّ القروض الشخصية قبل التقديم.
2. مشكلات ائتمانية لدى الاتحاد للمعلومات الائتمانية
المدفوعات المتأخرة، أو الشيكات المرتجعة، أو التعثر في أي منتج ائتماني في الإمارات يظهر على تقريرك لدى الاتحاد للمعلومات الائتمانية. حتى مدفوعة فائتة واحدة خلال آخر 12 شهراً قد تسبب الرفض لدى الممولين الأكثر صرامة. اسحب تقريرك قبل التقديم، واعترض على أي أخطاء كتابة عبر عملية الاعتراض لدى الاتحاد، وإن كانت هناك مشكلات حقيقية، فانتظر فترة الاستقرار المعتادة 12 شهراً حتى تتجاوز معظم البنوك حادثة واحدة.
3. راتب دون الحد الأدنى للبنك
تشترط معظم البنوك الإماراتية الكبرى حداً أدنى للراتب الشهري قدره AED 15,000. ويقبل راك بنك والمشرق AED 10,000 إلى 12,000. إن كان راتبك دون AED 15,000، فخيارك البنكي محدود ومن المرجح أن تقترب من الحد الأقصى للاقتراض، ما يزيد التدقيق. راجع دليل التمويل براتب AED 10,000 للتفاصيل.
4. جهة عمل ليست على القائمة المعتمدة
تحتفظ البنوك الإماراتية بقوائم داخلية لتصنيف جهات العمل. تحظى الجهات الحكومية والشركات المتعددة الجنسيات الكبرى وشركات المناطق الحرة الكبرى بمعاملة الفئة أ، أي معالجة أسرع وأسعار أفضل. أما الشركات الأصغر أو الأعمال الجديدة فقد تكون في الفئة ب أو ج، ما قد يشعل متطلبات مستندات إضافية أو قيوداً صريحة لدى بعض الممولين. يستطيع وسيط إخبارك أي البنوك أكثر مرونة تجاه فئة جهة عملك.
5. سجل عمل غير كافٍ
تشترط معظم البنوك أن تكون مع جهة عملك الحالية منذ 6 أشهر على الأقل، ويشترط بعضها 3 أشهر بعد فترة التجربة. المنضمون الجدد في فترة التجربة يُرفضون تقريباً في كل مكان. إن كنت قد غيّرت وظيفتك مؤخراً، فتقدّم بعد اجتياز فترة التجربة ويفضّل بعد 6 أشهر على الأقل من قسائم الراتب في الدور الجديد.
6. مشكلات المستندات
هوية إماراتية منتهية، أو إقامة منتهية، أو كشوف حساب لا تظهر إيداعات الراتب بوضوح، أو شهادة راتب بتاريخ أقدم من 30 يوماً، أو قسائم راتب ناقصة. أي من هذه سيسبب تأخيراً وقد يشعل رفضاً إن لم تُحل. راجع قائمة المستندات أعلاه مقابل مستنداتك الفعلية قبل أن تقدّم.
إن رُفضت: اطلب من البنك السبب المحدد كتابة. من حقك أن تعرف. عالج المشكلة الأساسية وأعد التقديم إلى ممول مختلف (لا نفس الممول فوراً). إعادة التقديم إلى البنك نفسه خلال 30 إلى 60 يوماً من الرفض نادراً ما تنجح.
الموافقة المبدئية مقابل الموافقة الكاملة: ما الفرق؟
الموافقة المبدئية تؤكد أن البنك سيقرضك حتى س بسعر استرشادي، بناءً على ملفك المالي وحده. لا تلزم البنك بعقار محدد ولا بسعر ملزم.
الموافقة الكاملة (خطاب العرض النهائي، أو FOL) تأتي بعد أن يقيّم البنك عقاراً محدداً ويؤكد أن نسبة القرض إلى القيمة ضمن الحدود المقبولة. وخطاب العرض النهائي ملزم. يذكر مبلغ التمويل الدقيق، وسعر الفائدة/الربح التعاقدي، والمدة، وكل الرسوم. وبمجرد توقيعك على قبول خطاب العرض النهائي، يلتزم الطرفان.
الفجوة بين الموافقة المبدئية وخطاب العرض النهائي هي حيث يهم تقييم العقار أكثر ما يهم. إن قيّم المثمّن المعين من البنك العقار دون سعر الشراء المتفق عليه، فلن يقرض البنك إلا مقابل رقم التقييم، لا سعر الشراء. إن كانت موافقتك المبدئية لمبلغ AED 1.6M بنسبة قرض إلى قيمة 80%، لكن التقييم جاء AED 1.85M بدلاً من AED 2M الذي دفعته، فسيقرض البنك AED 1.48M (80% من AED 1.85M) لا AED 1.6M. ستحتاج إلى تغطية الفارق نقداً أو إعادة التفاوض على سعر الشراء.
يحدث هذا أكثر مما يتوقع المشترون، خصوصاً في العقارات بمناطق ارتفعت فيها الأسعار المطلوبة أسرع مما تبعتها التقييمات الرسمية. من المفيد تضمين هامش لفجوة التقييم في تخطيطك النقدي قبل توقيع مذكرة تفاهم.
الأسئلة الشائعة
ما هي الموافقة المبدئية للتمويل في الإمارات ولماذا تحتاج إليها؟
التزام مشروط من بنك بأن يقرضك حتى مبلغ محدد. وهو غير ملزم للطرفين لكنه يشير للبائعين والوكلاء إلى أن لديك قدرة تمويلية مؤكدة. تشترطه معظم القوائم الجادة في دبي قبل المعاينات، وهو ضروري لأي تقديم مذكرة تفاهم.
ما المستندات التي تطلبها البنوك الإماراتية؟
شهادة الراتب (بتاريخ خلال 30 يوماً)، وكشوف حساب 6 أشهر، والهوية الإماراتية (الوجه والظهر)، وجواز السفر مع الإقامة الإماراتية، وعادة قسائم راتب آخر 3 أشهر. ويحتاج أصحاب العمل الحر إضافة إلى ذلك إلى رخصة تجارية سارية وقوائم مالية مدققة لسنتين.
كم تستغرق الموافقة المبدئية للتمويل في الإمارات؟
3 إلى 7 أيام عمل للموظفين بمستندات مكتملة لدى البنوك الكبرى. أما أصحاب العمل الحر وغير المقيمين فليتوقعوا 7 إلى 20 يوم عمل. المستندات الناقصة أكثر أسباب التأخير شيوعاً.
هل يمكنني التقديم إلى عدة بنوك في الوقت نفسه؟
نعم، يُوصى ببنكين أو ثلاثة في وقت واحد. يخلق عروضاً متنافسة تستخدمها للتفاوض على أفضل سعر. التقديم إلى أكثر من ثلاثة في فترة قصيرة يولّد استفسارات صارمة كثيرة لدى الاتحاد للمعلومات الائتمانية، ما قد يخفض درجتك.
ما الذي قد يسبب رفض طلب تمويل عقاري في الإمارات؟
الأسباب الرئيسية: نسبة عبء دين فوق 50%، ومشكلات ائتمانية لدى الاتحاد للمعلومات الائتمانية، وراتب دون الحد الأدنى للبنك (عادة AED 15,000)، وجهة عمل ليست على القائمة المعتمدة، وسجل عمل غير كافٍ، ومشكلات مستندات. عالج هذه قبل التقديم، لا بعد الرفض.
كم تدوم صلاحية خطاب الموافقة المبدئية للتمويل في الإمارات؟
60 إلى 90 يوماً من الإصدار. إن طال بحثك عن العقار، فستحتاج إلى إعادة التقديم. تمدد البنوك عادة عند الطلب إن لم يتغير وضعك المالي. تحقق من تاريخ الانتهاء على خطابك واحسب حسابه في جدول بحثك.
كيف تحصل على موافقة مبدئية للتمويل؟
ست خطوات: تحقق من تقريرك الائتماني، اجمع مستنداتك (الهوية، شهادة الراتب، قسائم الراتب و6 أشهر من كشوف الحساب)، احسب ميزانيتك مقابل حدود القدرة على التحمل لدى البنك، تقدّم إلى بنكين أو ثلاثة، دعهم يقيّمون دخلك وديونك وائتمانك، ثم استلم خطاب موافقتك المبدئية، عادة خلال 2 إلى 5 أيام عمل. في الإمارات سقف نسبة عبء الدين 50% للمصرف المركزي وقاعدة الدفعة الأولى 20% مضمّنان في ذلك التقييم. الخطوات السبع التفصيلية أعلاه.
مقالات ذات صلة
تحقق من أهليتك قبل التقديم
اعرف قدرتك على الاقتراض، وشريحة نسبة القرض إلى القيمة، وأي البنوك أرجح للموافقة على ملفك في 90 ثانية.