نُشر في 14 يونيو 2026 · حُدّث في 14 يونيو 2026

سعر إيبور لاثني عشر شهراً في الإمارات 2026: ما هو وكيف يؤثر على تمويلك العقاري

بقلم فريق تحرير MortgageCompare.ae · قراءة 6 دقائق

لا يحتاج معظم مقترضي التمويل العقاري في الإمارات للتفكير في إيبور 12 شهراً. تعيد منتجاتهم متغيرة السعر الضبط على مؤشر 3 أشهر الذي يتعدل كل ربع سنة. لكن إذا ذكر خطاب عرضك إعادة ضبط كل 12 شهراً أو تاريخ إعادة تسعير سنوياً، ففهم هذا الأجل يهم. فهو يحدد كم من الوقت يُثبّت سعرك بين التعديلات وكم بسرعة ترى فائدة (أو تشعر بألم) أي تحركات لأسعار المصرف المركزي.

ما هو إيبور لاثني عشر شهراً

إيبور اختصار لسعر الإقراض المعروض بين بنوك الإمارات. ينشره مصرف الإمارات المركزي كل يوم عمل لـ6 آجال: بين ليلة وضحاها، وأسبوع، وشهر، و3 أشهر، و6 أشهر، و12 شهراً. أجل 12 شهراً هو السعر الذي تشير به بنوك الإمارات إلى استعدادها لإقراض الدراهم لبعضها لمدة سنة كاملة.

كل صباح، تقدّم مجموعة من بنوك الإمارات أسعارها المعروضة. عند التثبيت الساعة 11:00 بتوقيت الإمارات، يزيل المصرف المركزي أعلى تقديمين وأدنى تقديمين ويأخذ متوسط الباقي. تُنشر النتيجة بعد ذلك بقليل. مثل كل آجال إيبور، يتتبع سعر 12 شهراً سعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي على المدى، الذي يتبع بدوره الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي لأن الدرهم مربوط بالدولار بسعر ثابت.

إيبور 12 شهراً اليوم

يتغير سعر إيبور 12 شهراً كل يوم عمل. للرقم الحي، اذهب مباشرة إلى موقع مصرف الإمارات المركزي أو ضع متتبع إيبور لدينا في مفضلتك، وهو يعرض الآجال الستة. كمرجع في يونيو 2026، إيبور 3 أشهر هو 3.85% وسعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي 3.65%. ويقع سعر 12 شهراً فوق هاتين القراءتين بفارق يعكس توقعات السوق لحركات الأسعار المستقبلية.

كيف يقارن إيبور 12 شهراً بالآجال الأقصر

يميل هيكل آجال إيبور عادة إلى الصعود: الآجال الأقصر تُسعّر أدنى قليلاً والأطول أعلى قليلاً. سعر 12 شهراً هو سقف المجموعة القياسية. يعرض الجدول أدناه العلاقة التقريبية بين الآجال حتى يونيو 2026.

يتباين الفارق بين سعري 3 أشهر و12 شهراً. في فترة يتوقع فيها السوق بقاء الأسعار مستوية، يضيق الفارق. وعندما يُتوقع خفض أو رفع، يتحرك سعر 12 شهراً قبل سعر 3 أشهر إذ يسعّر السوق التغيير المتوقع.

أي تمويلات عقارية في الإمارات تستخدم إيبور 12 شهراً

قليل جداً من التمويلات العقارية السكنية في الإمارات يعيد الضبط على إيبور 12 شهراً. المعيار للتمويلات السكنية هو أجل 3 أشهر، الذي يعيد التسعير كل ربع سنة. يظهر مؤشر 12 شهراً أكثر في إقراض العقارات التجارية، وترتيبات تمويل المطورين، وبعض المنتجات المتخصصة للمقترضين ذوي القيمة العالية.

لمعرفة أي أجل يتتبعه تمويلك، اقرأ قسم "سعر ما بعد الفترة الثابتة" أو "السعر المتغير" في خطاب عرضك. سيذكر البند أجل المؤشر والهامش الثابت الذي يضيفه بنكك. صياغة نموذجية هي "إيبور 12 شهراً زائد 1.25% سنوياً، يُعاد الضبط سنوياً في ذكرى السحب". إذا لم يُذكر الأجل صراحة، اتصل ببنكك للتأكيد قبل افتراض أنه 3 أشهر.

ماذا تعني إعادة الضبط السنوية لأقساطك

مع إعادة الضبط السنوية، يُحدد سعرك مرة في السنة. في تاريخ إعادة الضبط، يقرأ البنك إيبور 12 شهراً ويضيف هامشه المتعاقد عليه. ذلك المجموع هو سعرك للسنة القادمة.

هناك شيئان يعملان بشكل مختلف مقارنة بإعادة الضبط كل 3 أشهر:

• يقين القسط: تعرف بالضبط ما ستدفعه للسنة القادمة، ما يجعل وضع الميزانية مباشراً. لا مفاجآت ربع سنوية.
• سرعة التمرير: إذا خفّض المصرف المركزي الأسعار، يأخذ منتج 12 شهراً وقتاً يصل إلى أربعة أضعاف منتج 3 أشهر لتمرير ذلك التوفير إلى قسطك. وبالمقابل، إذا ارتفعت الأسعار، فأنت محمي لمدة تصل إلى سنة قبل تطبيق السعر الأعلى.

في بيئة أسعار مستقرة، الخيار بين إعادة ضبط كل 3 أشهر و12 شهراً هو إلى حد كبير مسألة تفضيل: تعديلات ربع سنوية مقابل سنوية. تصبح الفجوة أهم عندما تتحرك الأسعار في اتجاه واضح. إذا توقعت خفوضاً، تسلّم إعادة الضبط كل 3 أشهر التوفير أسرع. وإذا توقعت ارتفاعات، تمنحك إعادة الضبط السنوية وقتاً أطول عند السعر الأدنى.

لماذا يتتبع إيبور 12 شهراً الاحتياطي الفيدرالي

ظل الدرهم الإماراتي مربوطاً بالدولار الأمريكي عند AED 3.6725 للدولار منذ 1997. يعني هذا الربط أن سعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي يتحرك بالتوازي مع قرارات الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي. عندما يرفع الفيدرالي سعره المستهدف أو يخفّضه، يفعل مصرف الإمارات المركزي عادة الشيء نفسه، وتتبعه كل آجال إيبور، بما فيها سعر 12 شهراً، خلال الأيام القليلة التالية. ولذلك تحركت أسعار التمويل العقاري في الإمارات بما يتماشى مع دورات الأسعار العالمية خلال العقد الماضي.

كيف تجد سعر إيبور 12 شهراً الحالي

ثلاثة مصادر تنشر كل آجال إيبور يومياً:

• موقع مصرف الإمارات المركزي: ينشر المصرف المركزي نشرة أسعار يومية تغطي الآجال الستة. ابحث عن "أسعار إيبور" على موقع المصرف المركزي لإيجاد التثبيتات الحالية.
• متتبع إيبور من MortgageCompare.ae: يعرض متتبع إيبور لدينا الآجال الرئيسية إلى جانب رسم بياني قصير المدى.
• بنكك: تعرض معظم بنوك الإمارات قراءات إيبور الحالية على صفحات منتجات التمويل العقاري، أو ستؤكد الأجل المنطبق إن اتصلت.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ سعر إيبور لاثني عشر شهراً اليوم؟

يتغير سعر إيبور 12 شهراً كل يوم عمل. للرقم الحي، تحقق من موقع المصرف المركزي أو متتبع إيبور لدينا. كمرجع، في يونيو 2026 إيبور 3 أشهر هو 3.85% وسعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي 3.65%. ويقع سعر 12 شهراً فوق كليهما.

هل سعر إيبور لاثني عشر شهراً أعلى من سعر 3 أشهر؟

عادة نعم، بنحو 10 إلى 30 نقطة أساس في بيئة مستقرة. يمكن أن تتسع الفجوة بشكل كبير عندما يتوقع السوق تغيرات في الأسعار، لأن الآجال الأطول تسعّر تحركات متوقعة لم تحدث بعد.

هل تستخدم أي تمويلات عقارية في الإمارات سعر إيبور لاثني عشر شهراً؟

قليل جداً من التمويلات السكنية يفعل. المعيار للتمويلات السكنية في الإمارات هو إيبور 3 أشهر. يظهر أجل 12 شهراً أكثر في الإقراض التجاري والمنتجات المتخصصة. تحقق من خطاب عرضك لتأكيد أي أجل ينطبق على قرضك.

ماذا تعني إعادة الضبط السنوية لإيبور لتمويلي العقاري؟

يُثبّت سعرك لمدة 12 شهراً في كل مرة. في كل ذكرى سنوية، يقرأ البنك إيبور 12 شهراً ويضيف هامشه. يحدد ذلك قسطك للسنة القادمة. مقارنة بإعادة الضبط كل 3 أشهر، تحصل على ثبات أكبر لكن تعديلاً أبطأ عند تغير الأسعار.

ما الخطوة التالية؟

تحقق من بند سعر ما بعد الفترة الثابتة في خطاب عرضك لتأكيد أي أجل يستخدمه تمويلك. للقراءة الحية لإيبور 12 شهراً، زُر متتبع إيبور لدينا. لترى كيف يؤثر أي سعر مرتبط بإيبور على قسطك الشهري عند حجم تمويلك، استخدم حاسبة التمويل العقاري. ولمقارنة كل أنواع الأسعار عبر بنوك الإمارات، راجع صفحة مقارنة الأسعار.