نُشر في 10 يونيو 2026 · حُدّث في 10 يونيو 2026

سعر إيبور لشهر واحد في الإمارات: ما هو ومتى يهمك

بقلم فريق تحرير MortgageCompare.ae · قراءة 6 دقائق

لا يهمك سعر إيبور لشهر واحد إلا إذا كان تمويلك العقاري يستخدمه كمؤشر إعادة الضبط. معظمها لا يفعل، لكن بعضها يفعل، والفارق يغيّر سرعة تفاعل قسطك عند تحرك الأسعار. تشرح هذه الصفحة ما هو هذا السعر، وكيف يختلف عن سعر 3 أشهر، وماذا تعني إعادة الضبط الشهرية عملياً.

ما هو إيبور لشهر واحد

إيبور هو سعر الإقراض المعروض بين بنوك الإمارات، أي السعر الذي تُقرض به بنوك الإمارات الدراهم لبعضها. ينشره المصرف المركزي يومياً عبر عدة آجال: بين ليلة وضحاها، وأسبوع، وشهر، و3 أشهر، و6 أشهر، و12 شهراً. إيبور لشهر واحد هو سعر الإقراض بين البنوك لأجل شهر واحد. وهو أقصر أجل يستخدمه عدد ذو معنى من التمويلات العقارية كمؤشر لإعادة الضبط.

لأنه يغطي فترة أقصر، يقع سعر شهر واحد عموماً أدنى قليلاً من سعر 3 أشهر عندما يتوقع السوق ثبات الأسعار أو انخفاضها. الفجوة عادة صغيرة، غالباً بضع نقاط أساس فقط، لكنها تتسع عندما تتحول التوقعات لحركة الأسعار المستقبلية.

قراءة إيبور لشهر واحد اليوم

حتى يونيو 2026، يقع سعر إيبور لشهر واحد في نطاق 3.6%، دون قراءة 3 أشهر البالغة 3.85% بقليل. نذكره كتقديري لأن السعر يُحدد يومياً والرقم الدقيق يتغير كل يوم عمل. للقراءة الدقيقة، تحقق من مصرف الإمارات المركزي مباشرة أو من متتبع إيبور لدينا. الركيزتان الثابتتان اللتان نتتبعهما هما إيبور 3 أشهر عند 3.85% وسعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي عند 3.65%.

كيف يختلف إيبور لشهر واحد عن سعر 3 أشهر

يُحدد السعران بالطريقة نفسها ويتحركان معاً، لكنهما ليسا متطابقين، والفرق يهم التمويل العقاري في جانب واحد محدد: عدد مرات إعادة ضبط سعرك.

• وتيرة إعادة الضبط: مؤشر شهر واحد يعيد تسعير تمويلك كل شهر. مؤشر 3 أشهر يعيد تسعيره كل ربع سنة.
• سرعة التمرير: عند انخفاض إيبور، يمرر منتج شهر واحد التوفير إليك أبكر. وعند ارتفاعه، يمرر الزيادة إليك أبكر أيضاً.
• الثبات: إعادة الضبط كل 3 أشهر تعطيك قسطاً أكثر ثباتاً بقليل، لأن السعر يُثبّت لثلاثة أشهر في كل مرة بدلاً من شهر واحد.
• المستوى: سعر شهر واحد عادة أدنى بشكل هامشي من سعر 3 أشهر، رغم أن الهامش الذي يضيفه بنكك يهم أكثر بكثير من هذه الفجوة الصغيرة.

متى يستخدم تمويلك العقاري سعر شهر واحد

تعيد معظم بنوك الإمارات ضبط التمويلات العقارية متغيرة السعر على إيبور 3 أشهر، لذا لن ينطبق عليك سعر شهر واحد إلا إذا نص خطاب عرضك على ذلك. مجموعة أصغر من المنتجات، وبعض التسهيلات قصيرة الأجل أو الجسرية، تستخدم سعر شهر واحد. السبيل الوحيد للمعرفة هو قراءة بند سعر ما بعد الفترة الثابتة في عرضك. سيذكر كلاً من أجل المؤشر والهامش الثابت، مثل "إيبور شهر واحد زائد 1.50%".

إذا كان عقدك يستخدم فعلاً سعر شهر واحد، فسعر ما بعد الفترة الثابتة لديك اليوم سيكون نحو 3.6% زائد هامشك. بهامش 1.50%، هذا نحو 5.1%. قارن ذلك بمنتج 3 أشهر عند 3.85% زائد الهامش نفسه، أي 5.35%. الفارق الظاهري صغير. ما يتغير هو أن منتج شهر واحد سيعدّل ذلك الرقم كل شهر.

كيف يُحدد إيبور لشهر واحد

الآلية نفسها عبر كل الآجال. تقدّم مجموعة من بنوك الإمارات السعر الذي سيُقرض به كل منها لأجل شهر. عند التثبيت اليومي الساعة 11:00 بتوقيت الإمارات، يزيل المصرف المركزي أعلى تقديمين وأدنى تقديمين ويأخذ متوسط الباقي. تُنشر النتيجة، مع تأخير قصير قبل تطبيقها. مثل كل آجال إيبور، يتتبع سعر شهر واحد في نهاية المطاف سعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي والاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، لأن الدرهم مربوط بالدولار.

ماذا تعني إعادة الضبط الشهرية لقسطك

إعادة الضبط الشهرية سلاح ذو حدين. في بيئة أسعار هابطة، تبدأ التوفير أبكر، لأن سعرك يهبط عند التثبيت الشهري التالي بدلاً من الانتظار حتى ثلاثة أشهر. وفي بيئة أسعار صاعدة، يرتفع قسطك أبكر للسبب نفسه. إذا كنت تقدّر القسط المتوقع وتكره التغيرات المتكررة، فإعادة الضبط كل 3 أشهر تناسبك أكثر. وإذا كنت تريد أسرع استفادة ممكنة من خفض الأسعار وتستطيع استيعاب تحركات أكثر تواتراً، فإعادة الضبط الشهرية لها أفضلية.

في الحالتين، احسب سعر ما بعد الفترة الثابتة، لا السعر التمهيدي وحده، قبل أن تلتزم. استخدم حاسبة التمويل العقاري لترى كيف يبدو قسطك عند إيبور زائد هامشك، وقارن المنتجات على صفحة مقارنة الأسعار.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ سعر إيبور لشهر واحد اليوم؟

حتى يونيو 2026، يقع سعر إيبور لشهر واحد في نطاق 3.6%، أدنى قليلاً من سعر 3 أشهر البالغ 3.85%. يحدده مصرف الإمارات المركزي يومياً، لذا تحقق من الرقم المباشر على موقع المصرف المركزي أو أحد متتبعات إيبور لمعرفة القراءة الدقيقة في أي يوم.

هل سعر إيبور لشهر واحد أدنى من سعر 3 أشهر؟

عادة نعم، بفارق طفيف، عندما يتوقع السوق ثبات الأسعار أو انخفاضها. الفجوة غالباً بضع نقاط أساس فقط. يمكن أن تضيق أو تتسع مع تغير التوقعات لحركة الأسعار المستقبلية، وفي ظروف غير معتادة قد ينقلب الترتيب.

هل يستخدم تمويلي العقاري في الإمارات سعر إيبور لشهر واحد أم 3 أشهر؟

تعيد معظم التمويلات العقارية في الإمارات تسعيرها على إيبور 3 أشهر. أقلية تستخدم سعر شهر واحد. يوضح خطاب العرض أي مؤشر ينطبق ضمن بند سعر ما بعد الفترة الثابتة، إلى جانب الهامش الثابت الذي يضيفه بنكك.

لماذا قد يعيد البنك ضبط سعري شهرياً بدلاً من كل ثلاثة أشهر؟

إعادة الضبط الشهرية تمرر تغيرات الأسعار إلى قسطك أسرع في الاتجاهين. تفيدك أبكر عند انخفاض الأسعار وتكلفك أبكر عند ارتفاعها. أما إعادة الضبط كل ثلاثة أشهر فتعطي قسطاً أكثر ثباتاً لأن السعر يُثبّت لثلاثة أشهر في كل مرة.

ما الخطوة التالية؟

اقرأ بند سعر ما بعد الفترة الثابتة في عرضك لتأكيد أي أجل إيبور يستخدمه تمويلك. ثم قارن المنتجات على صفحة مقارنة الأسعار واحسب تمويلك عبر الحاسبة. للقراءة اليومية عبر كل الآجال، أبقِ متتبع إيبور لدينا في مفضلتك. ركيزة إيبور 3 أشهر اليوم: 3.85% (مصرف الإمارات المركزي، يونيو 2026).