سعر إيبور لثلاثة أشهر في الإمارات: قراءة اليوم وماذا تعني
- سعر إيبور لثلاثة أشهر هو 3.85% حتى يونيو 2026، وفق مصرف الإمارات المركزي.
- سعرك المتغير هو إيبور 3 أشهر زائد هامش البنك، عادة من 1.25% إلى 1.75%، أي 4.94% عند هامش 1.25%.
- حركة نقطة مئوية واحدة في إيبور تحرّك قسط تمويل بقيمة AED 1.5M على مدى 25 سنة بنحو AED 900 شهرياً.
سعر إيبور لثلاثة أشهر هو 3.85% حتى يونيو 2026 (السعر المنشور من المصرف المركزي). هو المؤشر الذي تعيد الغالبية العظمى من التمويلات العقارية متغيرة السعر في الإمارات الضبط عليه، فبمجرد انتهاء أي فترة ثابتة تمهيدية، يصبح سعرك إيبور 3 أشهر زائد هامش بنكك، ويتحرك قسطك الشهري معه.
إذا كنت تقارن التمويلات العقارية في الإمارات، فإيبور 3 أشهر هو الرقم الوحيد الذي يقرر ما تدفعه بعد انتهاء السعر الثابت المعلن. تعطيك هذه الصفحة قراءة اليوم، وتشرح كيف يُحدد السعر، وتُظهر بالدرهم ما تفعله حركة في السعر بتمويل عقاري حقيقي.
ما هو إيبور لثلاثة أشهر
إيبور اختصار لسعر الإقراض المعروض بين بنوك الإمارات. هو السعر الذي تُقرض به بنوك الإمارات الدراهم لبعضها، وينشره مصرف الإمارات المركزي كل يوم عمل. نسخة الثلاثة أشهر، المكتوبة إيبور 3 أشهر أو 3M EIBOR، هي سعر الإقراض بين البنوك لأجل ثلاثة أشهر. وهي الأجل الذي تستخدمه معظم بنوك الإمارات لتسعير القروض السكنية متغيرة السعر، ولذلك ينال اهتماماً أكبر بكثير من سعري بين ليلة وضحاها أو 12 شهراً.
اعتبره التكلفة بالجملة للمال لثلاثة أشهر. يقترض بنكك بنحو هذا السعر، ثم يقرضك بإيبور 3 أشهر زائد هامش ثابت يغطي تكلفته وربحه. يُحدد ذلك الهامش في عقدك ولا يتغير. أما جزء إيبور فيتغير.
لماذا سعر الثلاثة أشهر هو الذي يهم لتمويلك العقاري
تُبنى معظم التمويلات العقارية في الإمارات على مرحلتين. تحصل على سعر ثابت تمهيدي لسنة إلى 3 سنوات، ثم يعود السعر إلى إيبور 3 أشهر زائد هامش بنكك لبقية المدة. ولأن التمويل النموذجي يمتد 25 سنة، تقضي معظم القرض على سعر ما بعد الفترة الثابتة ذاك، لا على السعر الثابت المعلن. هذا يجعل إيبور 3 أشهر الرقم الذي يقرر التكلفة الحقيقية طويلة الأمد لقرضك.
إليك الحساب عند المستوى الحالي. إذا عاد عقدك إلى إيبور 3 أشهر زائد 1.25%، فسعرك بعد الفترة الثابتة هو 3.85% زائد 1.25%، أي 5.10%. هامش أوسع 1.75% يعطي 5.60%. يمكن لمقترضين بإيبور نفسه أن يدفعا سعري ما بعد فترة ثابتة مختلفين جداً لمجرد الهامش الذي وقّعاه، لذا اقرأ الهامش بعناية كما تقرأ السعر التمهيدي.
كيف يُحدد إيبور لثلاثة أشهر
تقدّم مجموعة من بنوك الإمارات السعر الذي يستعد كل منها للإقراض به لثلاثة أشهر. يأخذ المصرف المركزي تلك التقديمات عند التثبيت اليومي، ويزيل أعلى اثنين وأدنى اثنين لإزالة القيم الشاذة، ويأخذ متوسط الباقي. يحدث التثبيت الساعة 11:00 بتوقيت الإمارات كل يوم عمل عدا السبت. تُطبّق الأسعار المنشورة بتأخير قصير، فالرقم المعروض لتاريخ معين يُطبّق عموماً بعد يومي عمل.
يتتبع إيبور 3 أشهر سعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي عن كثب، ويتتبع سعر الأساس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، لأن الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي. فعندما تقرأ أن الفيدرالي خفّض أو ثبّت، يمكنك توقع أن يتبعه إيبور في الاتجاه نفسه خلال أيام إلى أسابيع.
كيف تغيّر حركة في إيبور 3 أشهر قسطك
أنظف طريقة لرؤية الأثر هي على قرض حقيقي. خذ تمويلاً بقيمة AED 1,500,000 على مدى 25 سنة، على سعر ما بعد فترته الثابتة إيبور زائد 1.25%.
| إيبور 3 أشهر | سعرك (إيبور + 1.25%) | القسط الشهري | التغير مقابل اليوم |
|---|---|---|---|
| 2.85% (أدنى بـ1%) | 4.10% | AED 8,010 | -AED 855 |
| 3.85% (اليوم) | 5.10% | AED 8,865 | الأساس |
| 4.85% (أعلى بـ1%) | 6.10% | AED 9,765 | +AED 900 |
الأرقام تستخدم صيغة الإطفاء القياسية على الرصيد المتناقص على تمويل AED 1.5M على مدى 25 سنة، مقرّبة لأقرب درهم. احسب قرضك عبر حاسبة التمويل العقاري.
حركة نقطة مئوية واحدة في إيبور 3 أشهر تحرّك هذا القسط بنحو AED 900 شهرياً. تلك هي المخاطرة التي يحملها كل مقترض بسعر متغير، ولذلك يهم اتجاه إيبور أكثر من فارق صغير في السعر التمهيدي.
منحنى إيبور: أين يقع سعر الثلاثة أشهر
ينشر المصرف المركزي إيبور عبر عدة آجال. تُسعّر الآجال الأقصر عادة دون الأطول عندما يتوقع السوق ثبات الأسعار أو انخفاضها. الشكل أدناه تقريبي ليونيو 2026. للتثبيت اليومي الدقيق عبر كل الآجال، تحقق من مصرف الإمارات المركزي أو متتبع إيبور لدينا.
| الأجل | سعر تقريبي (يونيو 2026) | الاستخدام الشائع |
|---|---|---|
| بين ليلة وضحاها | ~3.35% | إدارة سيولة البنوك |
| شهر واحد | ~3.65% | أقلية من التمويلات المتغيرة، تسهيلات قصيرة الأجل |
| 3 أشهر | 3.85% | معظم التمويلات المتغيرة في الإمارات |
| 6 أشهر | ~3.88% | بعض التمويلات وقروض الشركات |
| 12 شهراً | ~3.90% | منتجات إعادة ضبط أطول |
مستويات تقريبية، يونيو 2026. أرقام 3 أشهر وسعر الأساس هما القراءتان الثابتتان من المصرف المركزي اللتان نتتبعهما؛ الآجال الأخرى تقريبية وتتحرك يومياً. المصدر: مصرف الإمارات المركزي.
3 أشهر مقابل شهر واحد: أيهما يستخدمه تمويلك؟
تعيد معظم بنوك الإمارات ضبط التمويلات متغيرة السعر على إيبور 3 أشهر، فيُعاد حساب سعرك كل ثلاثة أشهر. عدد أصغر من المنتجات يستخدم سعر شهر واحد، الذي يعيد الضبط شهرياً ويتفاعل أسرع في الاتجاهين. يذكر خطاب عرضك أي أجل ينطبق. إذا كنت تختار بين المنتجات، تعطيك إعادة الضبط كل 3 أشهر ثبات قسط أكثر قليلاً، بينما تمرر إعادة الضبط الشهرية خفوض (وارتفاعات) الأسعار أبكر. نغطي هذا بالتفصيل في دليل إيبور شهر واحد.
الأسئلة الشائعة
كم يبلغ سعر إيبور لثلاثة أشهر اليوم؟
سعر إيبور لثلاثة أشهر هو 3.85% حتى يونيو 2026، وفق مصرف الإمارات المركزي. يُنشر كل يوم عمل، لذا أكّد الرقم المباشر على موقع المصرف المركزي أو متتبع إيبور لدينا قبل توقيع أي شيء.
هل سعر تمويلي العقاري هو إيبور لثلاثة أشهر؟
ليس مباشرة. سعرك المتغير هو إيبور 3 أشهر زائد هامش ثابت يحدده بنكك، عادة من 1.25% إلى 1.75%. عند إيبور 3.85%، هامش 1.25% يعطي سعراً قدره 5.10%. خلال فترة ثابتة تمهيدية، لا يؤثر إيبور على قسطك حتى تنتهي تلك الفترة.
كم مرة يغيّر سعر إيبور لثلاثة أشهر قسطي؟
عند إعادة ضبط قياسية كل 3 أشهر، يعيد بنكك حساب سعرك كل ثلاثة أشهر باستخدام آخر قراءة. ثم يبقى قسطك الشهري حتى إعادة الضبط التالية. فحركة يومية واحدة في إيبور لا تغيّر قسطك فوراً؛ فالقراءة عند تاريخ إعادة ضبطك هي التي تُحتسب.
هل سينخفض سعر إيبور لثلاثة أشهر في 2026؟
يتبع إيبور سعر الأساس لمصرف الإمارات المركزي، الذي يتتبع الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بسبب ربط الدرهم. إذا خفّض الفيدرالي أكثر خلال 2026، فمن المرجح أن ينجرف إيبور معه هبوطاً. وإذا أجبر التضخم الأمريكي الفيدرالي على التثبيت، فإيبور يثبت أيضاً. لا أحد يستطيع الوعد باتجاه، لذا خطط لسعر ما بعد فترتك الثابتة عند المستوى الحالي بدلاً من خفض مأمول.
ما الخطوة التالية؟
ابدأ من صفحة مقارنة الأسعار لترى كل منتج حالي وهامش ما بعد فترته الثابتة، ثم استخدم الحاسبة لنمذجة قرضك عند إيبور اليوم. للقراءة اليومية والسجل، أبقِ متتبع إيبور لدينا في مفضلتك. إيبور 3 أشهر اليوم: 3.85% (مصرف الإمارات المركزي، يونيو 2026).
مقالات ذات صلة
جاهز للعثور على سعرك؟
قارن منتجات التمويل العقاري من كبرى البنوك الإماراتية، جنباً إلى جنب.