حاسبة أقساط التمويل العقاري في الإمارات: الأقساط الشهرية حسب حجم التمويل
- على AED 1M بسعر 4.25% على مدى 25 سنة، القسط الشهري AED 5,418 وإجمالي الفائدة المدفوعة AED 625,400 (المصدر: صيغة PMT، جداول أسعار البنوك، يونيو 2026).
- بأفضل سعر تقليدي 3.78%، يكلف التمويل نفسه البالغ AED 1M لمدة 25 سنة AED 5,158 شهرياً، بتوفير AED 260 شهرياً مقابل 4.25%.
- التقليص من 25 إلى 20 سنة على AED 1M بسعر 4.25% يرفع القسط بمقدار AED 775 شهرياً لكنه يوفّر AED 139,100 من إجمالي الفائدة على مدى حياة التمويل.
تحوّل حاسبة أقساط التمويل العقاري في الإمارات حجم التمويل وسعر الفائدة والمدة إلى قسط شهري باستخدام صيغة الإطفاء PMT. بسعر 4.25% على مدى 25 سنة، القسط الشهري AED 5,418 لكل AED 1M مقترضة. وبأفضل سعر تقليدي ثابت 3.78%، ينخفض ذلك إلى AED 5,158 لكل AED 1M. زد أو انقص بالتناسب لأحجام تمويل أخرى (المصدر: صيغة PMT، جداول أسعار البنوك، يونيو 2026).
الخلاصة: الأرقام الأساسية
- AED 1M بسعر 4.25%، 25 سنة: AED 5,418 شهرياً، إجمالي الفائدة AED 625,400.
- AED 1.5M بسعر 4.25%، 25 سنة: AED 8,127 شهرياً، إجمالي الفائدة AED 938,100.
- AED 2M بسعر 4.25%، 25 سنة: AED 10,836 شهرياً، إجمالي الفائدة AED 1,250,800.
- أفضل سعر تقليدي (3.78%) يوفّر AED 260 شهرياً مقابل 4.25% على AED 1M، 25 سنة.
- تقليص المدة إلى 20 سنة يرفع القسط لكنه يوفّر أكثر من AED 139,000 من الفائدة على AED 1M.
- استخدم الحاسبة الحية براتبك الفعلي وحجم تمويلك وسعرك الحالي لرقم مخصص.
كيف تعمل حاسبة أقساط التمويل العقاري في الإمارات
تستخدم كل حاسبات التمويل العقاري في الإمارات الصيغة الأساسية نفسها: PMT، صيغة إطفاء القرض القياسية. تأخذ ثلاثة مدخلات وتحوّلها إلى قسط شهري:
- مبلغ التمويل (P): الأصل الذي تقترضه.
- سعر الفائدة السنوي (r): مقسوماً على 12 للحصول على السعر الشهري.
- المدة (n): عدد الأقساط الشهرية (25 سنة = 300 قسط).
تحسب الصيغة القسط الشهري الثابت الذي يسدد، على مدى n قسط، كامل الأصل وكل الفائدة. تذهب الأقساط المبكرة في معظمها إلى الفائدة. والأقساط المتأخرة في معظمها إلى الأصل. ويبقى مبلغ القسط الشهري ثابتاً طوال المدة (في التمويل ثابت السعر).
في التمويل متغير السعر، يُعاد حساب القسط الشهري كلما تغير السعر. في الإمارات، الأسعار المتغيرة عادة إيبور زائد هامش البنك، تُعاد كل ربع سنة أو سنوياً. اطّلع على إيبور الحالي على متتبع إيبور.
الأقساط الشهرية حسب حجم التمويل بسعر 4.25% ثابت، 25 سنة
يعرض الجدول أدناه الأقساط الشهرية وإجمالي الفائدة لأحجام تمويل من AED 500K إلى AED 3M، جميعها بسعر 4.25% على مدى 25 سنة. المصدر: صيغة PMT. الأرقام مقربة لأقرب درهم.
| مبلغ التمويل | القسط الشهري | إجمالي المسدد (25 سنة) | إجمالي الفائدة |
|---|---|---|---|
| AED 500,000 | ~AED 2,709 | ~AED 812,700 | ~AED 312,700 |
| AED 750,000 | ~AED 4,064 | ~AED 1,219,200 | ~AED 469,200 |
| AED 1,000,000 | ~AED 5,418 | ~AED 1,625,400 | ~AED 625,400 |
| AED 1,250,000 | ~AED 6,773 | ~AED 2,031,900 | ~AED 781,900 |
| AED 1,500,000 | ~AED 8,127 | ~AED 2,438,100 | ~AED 938,100 |
| AED 2,000,000 | ~AED 10,836 | ~AED 3,250,800 | ~AED 1,250,800 |
| AED 2,500,000 | ~AED 13,545 | ~AED 4,063,500 | ~AED 1,563,500 |
| AED 3,000,000 | ~AED 16,254 | ~AED 4,876,200 | ~AED 1,876,200 |
المصدر: صيغة PMT. سعر سنوي 4.25%، مدة 25 سنة، أقساط شهرية، إطفاء كامل. الأرقام إرشادية. تتفاوت عروض البنوك الفعلية.
كيف يغيّر السعر قسطك الشهري
يعرض الجدول أدناه كيف تغيّر الأسعار المختلفة القسط الشهري وإجمالي الفائدة على تمويل بقيمة AED 1.5M على مدى 25 سنة. تعكس هذه نطاق العروض المتاحة من البنوك الإماراتية في يونيو 2026 (المصدر: جداول أسعار البنوك، يونيو 2026).
| السعر السنوي | القسط الشهري (AED 1.5M) | إجمالي الفائدة (25 سنة) | مقابل 4.25% (شهرياً) |
|---|---|---|---|
| 3.78% (أفضل تقليدي) | ~AED 7,736 | ~AED 820,900 | −AED 391 شهرياً |
| 3.90% (أفضل إسلامي) | ~AED 7,835 | ~AED 850,500 | −AED 292 شهرياً |
| 3.99% | ~AED 7,870 | ~AED 861,000 | −AED 257 شهرياً |
| 4.25% | ~AED 8,127 | ~AED 938,100 | الأساس |
| 4.49% | ~AED 8,340 | ~AED 1,002,000 | +AED 213 شهرياً |
| 4.99% | ~AED 8,775 | ~AED 1,132,500 | +AED 648 شهرياً |
المصدر: صيغة PMT. مدة 25 سنة، أقساط شهرية. الأرقام مقربة لأقرب AED 100 (شهرياً) وAED 100 (إجمالاً). تفترض مقارنة الأسعار سعراً ثابتاً لكامل المدة للتوضيح. المنتجات الإماراتية الحقيقية تجمع سعر فترة ثابتة وسعراً متغيراً بعدها.
قارن الأسعار من كبرى البنوك الإماراتية على صفحة مقارنة الأسعار للعثور على أرخص عرض حالي.
كيف تغيّر المدة قسطك وإجمالي فائدتك
المدة الأطول تخفّض قسطك الشهري لكنها ترفع إجمالي الفائدة. والمدة الأقصر ترفع القسط لكنها تخفّض إجمالي الفائدة بشكل كبير. يقارن الجدول أدناه المدد على تمويل بقيمة AED 1M بسعر 4.25% (المصدر: صيغة PMT).
| المدة | القسط الشهري (AED 1M، 4.25%) | إجمالي الفائدة | الفائدة الموفّرة مقابل 25 سنة |
|---|---|---|---|
| 25 سنة | ~AED 5,418 | ~AED 625,400 | الأساس |
| 20 سنة | ~AED 6,193 | ~AED 486,300 | ~AED 139,100 |
| 15 سنة | ~AED 7,520 | ~AED 353,600 | ~AED 271,800 |
| 10 سنوات | ~AED 10,237 | ~AED 228,400 | ~AED 397,000 |
المصدر: صيغة PMT. سعر سنوي 4.25%. الأرقام مقربة لأقرب AED 100. أقصى مدة في الإمارات 25 سنة؛ ويعتمد حدك الأقصى الشخصي على العمر (يجب سداد التمويل بحلول سن 65 للمقترضين الموظفين).
إذا كنت في الأربعينيات، تحقق من مدتك القصوى الفعلية عبر معالج الأهلية قبل مقارنة جداول الأقساط، لأن السقف العمري قد يقلّص مدتك.
جدول أقساط AED 1.5M: السعر والمدة معاً
هذا أكثر أحجام التمويل شيوعاً لمشتري دبي. يعرض الجدول الأقساط الشهرية عبر ثلاثة أسعار وثلاث مدد (المصدر: صيغة PMT، جداول أسعار البنوك، يونيو 2026).
| المدة | 3.78% (أفضل تقليدي) | 4.25% | 4.49% |
|---|---|---|---|
| 25 سنة | ~AED 7,736 | ~AED 8,127 | ~AED 8,340 |
| 20 سنة | ~AED 8,917 | ~AED 9,290 | ~AED 9,510 |
| 15 سنة | ~AED 10,931 | ~AED 11,280 | ~AED 11,520 |
المصدر: صيغة PMT. الأرقام مقربة لأقرب AED 10. تباين السعر له أثر شهري أصغر من تباين المدة عند هذه المستويات: الانتقال من 3.78% إلى 4.49% عند 25 سنة يضيف AED 604 شهرياً، بينما التقليص من 25 إلى 20 سنة يضيف AED 1,163 شهرياً بالسعر نفسه 4.25%.
«بنكي يعرض عليّ AED 8,500 شهرياً لكن الحاسبة على الإنترنت تعرض AED 8,127 على AED 1.5M. لماذا الفرق؟»
عدة أمور قد تفسّر الفجوة. قد يعرض البنك سعراً أعلى قليلاً من 4.25%. وقد يدرج قسط تأمين على الحياة مدمجاً في القسط (شائع في التمويل العقاري الإماراتي). وقد يفترض مدة 20 سنة إذا كان عمرك لا يسمح بكامل 25 سنة. كما تعرض بعض البنوك القسط مقرباً لأعلى لأقرب AED 50 أو AED 100.
اطلب من البنك تأكيد: (1) السعر السنوي الدقيق الذي يستخدمه، (2) المدة بالأشهر، (3) هل قسط التأمين مدرج في ذلك الرقم. أدخل هذه الأرقام الثلاثة في الحاسبة وستصل إلى رقمه. إذا لم تتمكن من التوفيق بينهما بعد، تواصل معنا عبر نموذج المستشار.
ما لا يشمله القسط الشهري
يغطي رقم PMT الأصل والفائدة فقط. تكلفتك السكنية الشهرية الفعلية ستشمل أيضاً:
- التأمين على الحياة / حماية التمويل: تشترطه معظم البنوك الإماراتية، عادة 0.20% إلى 0.40% من الرصيد القائم سنوياً، يُحتسب شهرياً. على AED 1.5M هذا نحو AED 250 إلى AED 500 شهرياً في البداية.
- تأمين العقار (محتويات المنزل + الهيكل): عادة AED 100 إلى AED 300 شهرياً حسب قيمة العقار.
- رسوم الخدمات: تُفوتر سنوياً لكن يمكنك توزيعها شهرياً. تتفاوت كثيراً من AED 8 إلى أكثر من AED 30 للقدم المربعة سنوياً.
- الصيانة وصندوق الاحتياطي: مهم بوجه خاص في المباني الأقدم أو مجتمعات الفلل.
تقدير واقعي لتكلفة سكنية شهرية شاملة يضيف ما لا يقل عن AED 500 إلى AED 1,000 على قسط PMT الصافي، حسب نوع العقار والمبنى. أدخل هذا في حساب القدرة على التحمل قبل الالتزام بحجم تمويل.
الخلاصة
على تمويل عقاري إماراتي بقيمة AED 1M بسعر 4.25% على مدى 25 سنة، القسط الشهري AED 5,418 بإجمالي فائدة قدره AED 625,400. زد بالتناسب لأحجام تمويل أخرى. السعر مهم: الانتقال من 4.25% إلى أفضل عرض تقليدي 3.78% يوفّر AED 260 شهرياً لكل AED 1M على مدى 25 سنة، أي AED 78,000 من إجمالي الفائدة. وتقليص المدة إلى 20 سنة يرفع القسط بمقدار AED 775 شهرياً لكنه يوفّر AED 139,100 من الفائدة. استخدم الحاسبة الحية للعثور على رقمك الدقيق بالأسعار الحالية.
الأسئلة الشائعة
كم القسط الشهري على تمويل بقيمة AED 1M في الإمارات؟
بسعر 4.25% على مدى 25 سنة، يبلغ القسط الشهري على تمويل إماراتي بقيمة AED 1M نحو AED 5,418. وبأفضل سعر تقليدي 3.78%، ينخفض القسط إلى نحو AED 5,158. وبسعر 3.99%، يبلغ نحو AED 5,254. تستخدم كل الأرقام صيغة الإطفاء PMT (المصدر: جداول أسعار البنوك، يونيو 2026).
كم يتغير القسط الشهري مع حجم التمويل في الإمارات؟
تتناسب أقساط التمويل العقاري في الإمارات طردياً مع حجم التمويل بالسعر والمدة نفسيهما. بسعر 4.25% على مدى 25 سنة: AED 500K يكلف AED 2,709 شهرياً، وAED 1M يكلف AED 5,418 شهرياً، وAED 1.5M يكلف AED 8,127 شهرياً، وAED 2M يكلف AED 10,836 شهرياً. كل AED 100K إضافية تضيف نحو AED 542 شهرياً بهذا السعر والمدة.
هل تقلّل المدة الأقصر إجمالي الفائدة المدفوعة في الإمارات؟
نعم. على AED 1M بسعر 4.25%، مدة 25 سنة تكلف AED 5,418 شهرياً بإجمالي فائدة قدره AED 625,400. التقليص إلى 20 سنة يرفع القسط إلى AED 6,193 شهرياً لكنه يخفّض إجمالي الفائدة إلى AED 486,300، بتوفير AED 139,100. مدة 15 سنة تكلف AED 7,520 شهرياً لكن AED 353,600 فقط من إجمالي الفائدة.
ما أقصى مدة تمويل عقاري في الإمارات؟
أقصى مدة تمويل عقاري في الإمارات 25 سنة للمقترضين الموظفين. يجب سداد التمويل بالكامل بحلول سن 65 للموظفين وبحلول سن 70 لأصحاب العمل الحر. فوافد موظف عمره 45 سنة يمكنه الاقتراض لمدة أقصاها 20 سنة، لا 25.
كيف يؤثر سعر الفائدة على الأقساط الشهرية في الإمارات؟
على تمويل بقيمة AED 1.5M على مدى 25 سنة، كل ارتفاع بمقدار 0.25 نقطة مئوية في السعر يضيف نحو AED 213 شهرياً وAED 63,900 من إجمالي الفائدة. الانتقال من 3.78% إلى 4.49% يضيف نحو AED 592 شهرياً وأكثر من AED 177,000 من إجمالي الفائدة (المصدر: صيغة PMT، جداول أسعار البنوك، يونيو 2026).
هل حاسبة أقساط التمويل العقاري في الإمارات نفسها للتمويل الإسلامي؟
حساب القسط الشهري مشابه للتمويل الإسلامي لأنه يستخدم هيكل رصيد متناقص ينتج نمط أقساط قريباً جداً من الإطفاء التقليدي. أدنى معدل ربح إسلامي يبدأ حالياً من 3.90% (بنك دبي الإسلامي)، أعلى هامشياً من أفضل سعر تقليدي 3.78%، مع أسعار تقليدية تصل إلى 4.49% (المصدر: جداول أسعار البنوك، يونيو 2026).
مقالات ذات صلة
احسب قسطك الشهري الدقيق الآن
أدخل حجم تمويلك وسعرك ومدتك للحصول على رقم قسط مخصص وجدول إطفاء كامل.