نُشر في 8 مايو 2026 · حُدّث في 2 يوليو 2026

تمويل بنك أبوظبي الأول (FAB) العقاري 2026: أسعار التمويل العقاري والحاسبة

بقلم فريق تحرير MortgageCompare.ae · قراءة 9 دقائق

السعر القياسي للتمويل العقاري من FAB هو 3.99% (يونيو 2026)، ما يضعه في منتصف سلّم الأسعار التقليدية الإماراتية. بنك أبوظبي الأول (FAB) هو أكبر بنك في الإمارات من حيث الأصول، تشكّل من اندماج بنك أبوظبي الوطني وبنك الخليج الأول عام 2017. لدى FAB أقوى شبكة توزيع وحضور علامة تجارية في أبوظبي بين كل البنوك الإماراتية، وهو من بين أكبر ثلاث جهات إقراض عقاري في الدولة إلى جانب الإمارات دبي الوطني وبنك أبوظبي التجاري. يغطي هذا المقال أسعار FAB الحالية للتمويل العقاري، وفئة النخبة، والعروض الخاصة المركّزة على أبوظبي، والأهلية للمواطنين والوافدين، وعملية التقديم، وحاسبة FAB العقارية، وموقع FAB في المقارنة المباشرة مع بقية السوق.

أسعار التمويل العقاري الحالية من FAB في الإمارات (يونيو 2026)

سعر FAB القياسي الرئيسي 3.99% يقع في المنتصف على سلّم الأسعار التقليدية الإماراتية: أغلى من ستاندرد تشارترد (3.78%) وبنك أبوظبي التجاري (3.85%)، ومتوافق مع الإمارات دبي الوطني وأرخص قليلاً من المشرق. يضغط تسعير فئة النخبة أو المواطن الإماراتي السعر إلى 3.75-3.90%، ما يضع FAB على أرضية تنافسية مع بنك أبوظبي التجاري وأدنى سعر تقليدي.

للاطلاع على أسعار الإمارات لحظياً عبر كل البنوك، راجع صفحة الأسعار الحية لدينا. شغّل سيناريو FAB على حاسبة التمويل العقاري.

حاسبة FAB العقارية مقابل MortgageCompare.ae

حاسبة FAB الرسمية على موقع FAB أداة لبنك واحد. تُدخل مبلغ التمويل والمدة والسعر (باستخدام سعر FAB الرئيسي كافتراضي)، فتعطيك القسط الشهري. هي مفيدة لنمذجة سيناريوهات FAB تحديداً لكنها تجيب سؤالاً واحداً: "كم سيكلفني تمويل FAB العقاري؟"

تجيب حاسبة التمويل العقاري من MortgageCompare.ae سؤالاً مختلفاً وأكثر فائدة: "بحسب ملفي، أي بنك إماراتي يمنحني الصفقة الأفضل، وكم يكلف كل منها؟" تُدخل السيناريو نفسه، فتشغّله الحاسبة عبر HSBC وبنك أبوظبي التجاري وFAB والإمارات دبي الوطني وبنك الفجيرة الوطني الإسلامي وبنك دبي الإسلامي ومصرف أبوظبي الإسلامي وبنوك أخرى جنباً إلى جنب. فتعرف في لمحة ما إذا كان FAB خيارك الأرخص أم أن عليك الاتصال ببنك آخر.

فئة النخبة من FAB

فئة النخبة من FAB هي الفئة المصرفية المميزة لبنك أبوظبي الأول. تتطلب الأهلية عادة:

• راتب AED 50,000+ شهرياً مُحوَّل إلى FAB، أو
• رصيد علاقة إجمالي مع FAB قدره AED 500,000+، أو
• تمويل عقاري من FAB بقيمة AED 3 مليون+

مزايا فئة النخبة ذات الصلة بالتمويل العقاري:

• سعر تمويل عقاري تفضيلي (عادة خصم 0.10-0.20% عن تسعير FAB القياسي)
• مدير علاقات مخصص يتولى طلب التمويل العقاري من البداية إلى النهاية
• اكتتاب وموافقة أسرع
• إمكانية الهيكلة على نمط الخدمات المصرفية الخاصة للصفقات الأكبر
• تسعير تفضيلي على المنتجات المرتبطة (تأمين الحياة، تأمين المبنى)

للمشترين براتب AED 50,000+، تستحق فئة النخبة السعي إليها، فضغط السعر وحده كثيراً ما يبرر تحويل الراتب عبر FAB حتى لو كانت علاقتك القائمة مع بنك آخر.

عروض FAB الخاصة بأبوظبي

لدى FAB أقوى حضور علامة تجارية في أبوظبي بين كل البنوك الإماراتية، ويطرح دورياً عروضاً ترويجية للتمويل العقاري مركّزة على أبوظبي:

• عروض ترويجية خاصة بمشاريع ألدار وكبرى تطويرات أبوظبي، أحياناً بأسعار تفضيلية، وأحياناً بإعفاءات من رسوم التقييم/المعالجة
• فترات ثابتة ممتدة على عقارات مختارة
• متطلبات مستندات مخففة لعملاء راتب FAB الحاليين
• اكتتاب سريع المسار للمتقدمين المقيمين في أبوظبي

تختلف هذه العروض من ربع إلى آخر ولا تُعلَن دائماً على الملأ. أوثق طريقة للعثور على عروض FAB الحالية في أبوظبي هي أن تسأل FAB مباشرة أو عبر وسيط تمويل عقاري في الإمارات يتابع رزنامة عروض البنك لحظياً.

أهلية FAB للتمويل العقاري في الإمارات

تنطبق قواعد مصرف الإمارات المركزي القياسية لدى FAB، راجع أداة فحص الأهلية لدينا. طبقة FAB الخاصة:

• الحد الأدنى للراتب: AED 12,000-15,000 (الوافدون)، AED 10,000+ (المواطنون)؛ فئة النخبة من AED 50,000+
• صلاحية التأشيرة: 3 أشهر متبقية كحد أدنى عند التقديم
• مدة العمل: 6 أشهر كحد أدنى في الوظيفة الحالية (12 شهراً لبعض المتقدمين)
• العمر عند الاستحقاق: 65 للوافدين الموظفين، 70 لأصحاب العمل الحر والمواطنين
• التقرير الائتماني من الاتحاد للمعلومات الائتمانية: نظيف، راجع دليل الاتحاد للمعلومات الائتمانية لدينا
• قائمة العقارات المعتمدة: يجب أن يكون العقار ضمن قائمة FAB للمناطق/المشاريع المعتمدة (واسعة جداً، تغطي معظم مجتمعات دبي وأبوظبي)

عملية طلب التمويل العقاري من FAB خطوة بخطوة

1. الموافقة المبدئية (1-3 أيام عمل). قدّم مستندات الدخل والهوية. يصدر FAB موافقة مبدئية تحدد مبلغ التمويل والسعر الاسترشادي.
2. اختيار العقار. تفاوض مع البائعين من موقع اليقين.
3. توقيع النموذج F بين المشتري والبائع عبر وسيط العقار.
4. التقييم العقاري (3-5 أيام عمل) من قِبل مُقيّم ضمن قائمة FAB. الرسوم عادة AED 2,500-3,500.
5. خطاب العرض النهائي للتمويل العقاري (3-7 أيام عمل).
6. شهادة عدم ممانعة من المطوّر (5-10 أيام) يحصل عليها البائع. راجع دليل شهادة عدم الممانعة لدينا.
7. تعيين أمين التسجيل. يجتمع جميع الأطراف لدى أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي حيث يفرج FAB عن الأموال، ويسلّم البائع سند الملكية، ويُسجَّل الرهن العقاري. راجع دليل أمناء التسجيل لدينا.
8. يبدأ السداد عبر الخصم المباشر من حساب راتب FAB.

الإطار الزمني من البداية للنهاية: 4-6 أسابيع للصفقات النظيفة، وأحياناً أسرع لعملاء فئة النخبة.

المستندات

مستندات التمويل العقاري القياسية من FAB:

• جواز السفر مع تأشيرة إقامة إماراتية سارية
• الهوية الإماراتية
• شهادة الراتب (أقل من 3 أشهر)
• أحدث 3 قسائم رواتب
• كشوف حساب بنكية لـ6 أشهر تُظهر إيداعات الراتب
• التقرير الائتماني من الاتحاد للمعلومات الائتمانية (يسحبه FAB بنفسه)
• مستندات العقار: سند الملكية، النموذج F الموقّع، شهادة عدم الممانعة من المطوّر

يحتاج أصحاب العمل الحر إضافة إلى ذلك رخصة تجارية (12 شهراً+)، وقوائم مالية مدققة لسنتين، وكشوف حساب بنكية للشركة لـ12 شهراً.

مواجهة مباشرة: FAB مقابل HSBC مقابل بنك أبوظبي التجاري مقابل الإمارات دبي الوطني مقابل البنوك الإسلامية

موقع FAB: أكبر بنك إماراتي بالأصول، وأقوى توزيع في أبوظبي، ومنتصف السلّم على السعر الرئيسي القياسي، وتنافسي جداً في فئة النخبة أو فئة المواطن الإماراتي. أقوى سبب لاختيار FAB جغرافي، فللمشترين المقيمين في أبوظبي الذين يشترون عقارات في أبوظبي، كثيراً ما يفوق حضور FAB المحلي وعلاقاته بالمشاريع وسرعة استجابة اكتتابه فارقَ السعر الرئيسي المتواضع مقابل HSBC أو بنك أبوظبي التجاري.

متى يكون FAB الخيار الصحيح ومتى لا يكون

يميل FAB إلى ملاءمة:

• المشترين المقيمين في أبوظبي (أقوى توزيع محلي)
• المواطنين الإماراتيين (تسعير تفضيلي، عادة 3.75-3.85%)
• أصحاب الرواتب المؤهلين لفئة النخبة (السعر ينافس بنك أبوظبي التجاري وأدنى الأسعار التقليدية)
• مشتري تطويرات ألدار أو كبرى مشاريع أبوظبي (علاقات المشاريع كثيراً ما تفتح عروضاً)
• العملاء الراغبين في أكبر وأكثر البنوك الإماراتية استقراراً

قد لا يكون FAB الأرخص لـ:

• المشترين الوافدين من الفئة العادية: عادة يتفوق ستاندرد تشارترد (3.78%) وبنك أبوظبي التجاري (3.85%) على FAB القياسي
• المشترين الملتزمين بالشريعة: بنك دبي الإسلامي بسعر 3.90% أرخص
• الوافدين المركّزين على السعر: ستاندرد تشارترد بسعر 3.78% يتفوق عموماً على FAB القياسي

الخلاصة

FAB هو أكبر بنك إماراتي بالأصول وجهة إقراض عقاري رئيسية قوية، مقنع بشكل خاص للمشترين المقيمين في أبوظبي والمواطنين الإماراتيين وأصحاب الرواتب المؤهلين لفئة النخبة. للوافدين من الفئة العادية دون تأهل لفئة النخبة، عادة يتفوق ستاندرد تشارترد (3.78%) أو بنك أبوظبي التجاري (3.85%) على FAB في السعر الرئيسي. ميزة FAB التنافسية جغرافية ومشروطة بالفئة أكثر من كونها شاملة لكل الملفات.

الإجابة الصحيحة لأي مشترٍ بعينه تعتمد على العلاقات المصرفية القائمة، وفئة الراتب، وملف تمويل الدفعة الأولى، وموقع العقار (خصوصاً أبوظبي مقابل دبي)، وتفضيلات الشريعة. قارن دائماً العروض الفعلية جنباً إلى جنب، راجع الأسعار الحية على صفحة الأسعار، أو انمذج سيناريوك على الحاسبة، أو تحقق مما يمكنك اقتراضه عبر أداة فحص الأهلية.